三种情况下无法使用公积金贷款购房

　　【摘要】公积金作为国家为职工缴纳的长期住房储金，能够保障职工的住房问题，减轻职工购房压力。随着各地公积金贷款新政的出台，越来越多的职工计划使用公积金购房，但是并不是所有的购房条件都可以使用公积金贷款，下文小编将为您介绍三种无法使用公积金贷款的情况，帮助您更好地了解。

　　1、公积金贷款尚未结清
　　公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人首次置业时使用公积金贷款，而且正处在归还房贷中，如果再次使用的话，必须结清原来第一套住房的贷款，才能再次申请办理公积金贷款的相关手续，如果首套房尚在还贷中，可以采用提前还款的方式结清住房贷款，再用公积金贷款买房。

　　2、首套房人均面积超标
　　尽管公积金贷款调整了二套房首付，然而对面积的认定标准却未放开。对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭三口人计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，如果现有的住房面积达100平米以上，显然已经超过了面积要求，只有卖掉现有住房，才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。

　　3、提取公积金记录叠加
　　在限购未放开的背景下，以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房人买第三套房将被停贷。如果在首套房之后因为其他原因，自行提取了缴存账户内的公积金，将会在征信内算作一次购房提取记录，与第一次贷款买房的记录叠加，就失去了买房的资格，这种情况如果配偶名下没有房产，而且正常按月缴纳公积金，可以用配偶的名义贷款买房。

　　慧择提示：根据上文介绍我们可以了解，当出现公积金贷款尚未结清、首套房人均面积超标、提取公积金记录叠加三种情况时，职工无法使用公积金进行购房。因此，您在准备使用公积金前，要先了解是否符合使用条件，避免由于无法使用公积金，而给自身及家庭带来购房经济负担。