【摘要】为了提高公积金的利用率，切实减轻人们的购房负担，南京市对公积金贷款进行了调整。此次调整出现了公转商贴息贷款，这为人们增加了贷款的选择，有利于促进人们的购房欲望，从而带动房地场市场的发展。
为了缓解购房者的贷款压力，南京市公积金管理中心25日公布新政，施行《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》。据该中心相关负责人称，目前可以办理的贷款银行仅为建设银行，但其他银行不久也将能陆续办理此项业务。
《暂行办法》办法称，公转商贴息贷款，是指住房公积金贷款业务承办银行(简称“贷款银行”)按照南京住房公积金管理中心(简称“管理中心”)审批的公积金贷款(简称“公积金贷款”)额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款(简称“商业贷款”)，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。当住房公积金个贷率高于90%时，管理中心启动公转商贴息贷款业务。
《暂行办法》办法称，符合公积金贷款条件的职工，在自愿的情况下可申请办理公转商贴息贷款并享有与公积金贷款相同的权利义务。公转商贴息贷款按公积金贷款管理原则进行管理，记录为一次公积金贷款。职工申请公转商贴息贷款的，其申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。
《暂行办法》办法称，贴息金额为按商业性个人住房贷款规则计算的利息和按公积金贷款规则计算的利息差额。商业性个人贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、商业性个人住房贷款利率、商业性个人贷款利息计算规则计算得出的利息。公积金贷款规则计算的利息是指按照公转商贴息贷款金额、公积金贷款利率、公积金贷款利息计算规则计算得出的利息。遇中国人民银行[微博]调整利率的，于次年1月1日起按相应贷款利率档次执行新的利率。
同时，《暂行办法》办法规定，贷款银行办理公转商贴息贷款的利率不得超过同期商业贷款基准利率。国家规定或贷款银行公布利率优惠条件的，公转商贴息贷款利率执行优惠利率。借款人符合贷款银行其他利率优惠条件的，应同时享受其他利率优惠。
慧择提示：公积金贷款政策的调整，有利于刺激人们的购房欲望，带动房市场的发展。此外，办理公转商贴息贷款具有和公积金贷款一样的性质，它的贷款利率较低，这切实保障了人们的权益，提高了公积金的利用率。
