【摘要】央行对货币政策的调整，促使很多地区在同日宣布下调公积金贷款利率。此次公积金贷款利率的下调创造了历史最低，这有利于提高人们对公积金使用的积极性，切实保障人们的合法权益。
北京住房公积金管理中心的公告显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。各期限档次利率具体调整内容为，贷款 1至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%；5至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25个百分点。
此外，此次公积金贷款利率调整还涉及保障性住房项目。公告显示，北京市保障房试点项目贷款将由目前的4.4%下调至4.125%，下调0.275个百分点，幅度超过了个人公积金贷款利率0.025个百分点。
几乎与北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日发布了有关下调公积金贷款利率0.25%的通知，调整后，这些城市五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%降至3.25%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年(含30年)贷款利率下调至3.75%后，已经低于2008年的最低纪录3.87%”。
据他估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。“而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右”。
事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。
“整体来看，全国层面的公积金贷款利率的松绑政策在发挥作用。”张大伟说，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金贷款利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。
慧择提示：很多城市对公积金贷款政策的调整主要包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等，这有利于带动这些城市房地产市场的发展。但公积金贷款利率的下调，易造成房地产市场分化，这对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
北京住房公积金管理中心的公告显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。各期限档次利率具体调整内容为，贷款 1至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%；5至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25个百分点。
此外，此次公积金贷款利率调整还涉及保障性住房项目。公告显示，北京市保障房试点项目贷款将由目前的4.4%下调至4.125%，下调0.275个百分点，幅度超过了个人公积金贷款利率0.025个百分点。
几乎与北京同步，上海、天津、杭州、南昌也在11日发布了有关下调公积金贷款利率0.25%的通知，调整后，这些城市五年期以上个人住房公积金贷款利率由4%降至3.75%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.5%降至3.25%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。“5至30年(含30年)贷款利率下调至3.75%后，已经低于2008年的最低纪录3.87%”。
据他估算，以首套房贷款100万元、期限30年、等额本息还款为例。此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。“而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右”。
事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激房地产市场的主要策略。根据中原地产的不完全统计，2015年以来发布不同力度公积金松绑政策的城市数量已经超过百个，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。
“整体来看，全国层面的公积金贷款利率的松绑政策在发挥作用。”张大伟说，各地调整公积金相关政策主要是为提振楼市。“从目前来看，这是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金贷款利率相当于商业贷款利率六至八折，对购房者有很大的吸引力”。
慧择提示：很多城市对公积金贷款政策的调整主要包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等，这有利于带动这些城市房地产市场的发展。但公积金贷款利率的下调，易造成房地产市场分化，这对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
