哈尔滨实施二套房首付40%

　　【摘要】现如今，买房已然成为广大群众关心的重点，在此形势下，房贷的相关政策受到市民的关注。据悉，哈尔滨三家银行于近期启动二套房贷首付四成新规定，二套房贷款利率上浮10%。

　　农行工行招行已实施二套房首付40% 利率上浮10%
　　8日，生活报媒体人走访冰城多家银行，发现部分银行已开始实施二套房新政。
　　“我们接到总行指令开始实施，但如果首付做不到40%，会按照客户资质，一般在40%以上60%以下。利率方面，二套房还是会在基准利率的基础上上浮10%。”农业银行一位工作人员告诉媒体人。而工商银行个贷中心工作人员也表示，该行已调整二套房首付为40%，利率上浮10%。招商银行工作人员表示，针对与银行有合作的新楼盘，二套房首付40%已开始实施。
　　还有一些银行个贷中心的工作人员表示还没有接到通知，“我们仍执行之前的政策，新政何时执行，需要等总行通知。”建设银行 、交通银行 、中国银行工作人员都表示，仍执行二套房首付60%的政策。

　　20年期百万元房首付少交20万利息多还15万
　　“我早就打算在自家小区再买一套二手房给老人住，但存款不够付首付，现在首付降了20%，我可以考虑入手了。”面对新政策，不少打算购房的市民加快了看房进程。但新政前后怎样买房更合算？让专业人士给您算算账。
　　农业银行工作人员给媒体人算了一笔账，以购买总价为100万元的二套房、贷款20年期为例，如果按新政前的二套房首付60%的比例计算，那么首付款是60万元，向银行贷款40万元，贷款利率按5.90%的基准利率上浮10%后为6.49%进行计算，等额本息还款方式、40万元的贷款20年期，还款总额约为72万元，月供2980元；而首付比例降至40%后，首付款是40万元，向银行贷款60万元，按同样贷款条件计算，还款总额约为107万元，月供4470元。
　　可以看出，60%首付的情况下，买房总金额为132万元；40%首付的情况下，买房总金额为147万元，总价多了15万元。
　　“二套房首付比例降低，贷款成本实际上增加了。但对于初始资金不够的刚需购房者，新政确实是件好事。”这位工作人员说。

　　慧择提示：为了响应有关部门的政策，也为了进一步规范楼市发展，近日哈尔滨农行、工行和招行开始启动二套房首付40%的新政策，这一政策或将为一些初始资金不够的刚需购房者带来利好。