“商住两用房”，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。那么商住两用房和普通住宅房有什么区别呢？商住两用房的税费和产权又是多少？购买商住两用房需要注意什么？针对上述问题，今天小编将一一解答。
慧择保险网（www.huize.com）商住两用房专题，商住两用房跟普通住宅房有什么区别，哪种好？本专题将为大家介绍商住两用房知识，并且提供相关保险产品在线咨询与购买。
使用年限为70年的是普通住宅房，使用年限为40年的为商业用地，使用年限为50年的为商住两用房。那么普通住宅房和商住两用房有什么区别呢？今天我们就来了解一下。
第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；
第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；（注：产权年限的不同，导致产权到期后，将会再次交纳土地出让金，不过近期国家政策有些改动，老夫认为产权政策肯定会逐步取消，但是会仅限于住宅产权，商用产权肯定还会有限制，所以买房需要考虑清楚产权问题， 因为20年后，你的房屋产权就会剩30年，这样再转手外卖时就会出现买家考虑只剩30年产权的折旧费用。）
第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是……详情
商住两用房，顾名思义是既可以住又可以办公的地方，因此近年来商住两用房颇受欢迎。不过商住两用房虽然可以住，但是产权却和住宅房不同，今天我们就来了解一下商住两用房的产权和税费。
商住两用房税费
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定)；个人所得税:20%；土地增值税:30%-60%；印花税:万分之五；房屋交易手续费。
买方要交的税费及税率有:契税:3%；印花税:0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加……详情
上文介绍了商住两用房的税费以及产权，可见商住两用房不仅产权年限低，税费也比较高。那么商住两用房到底好不好呢？我们来了解一下专家对商住两用房的的看法。
“商住两用”房出售成本高
所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
据了解，“商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在……详情
商住两用房由于人员复杂，安全隐患大，极易引发风险。商住两用房发生风险后，会给房主造成巨大的损失。因此小编建议消费者在购买商住两用房的同时搭配家财险，从而减少商住两用房的居住风险。
2010年11月15日上午8点20分左右，福州市台江区一商住两用房的8楼502房突发大火，滚滚浓烟不断从窗户喷涌而出。
虽然大火在1个小时左右后就被扑灭，也没有造成人员伤亡，但住户们依然提心吊胆。他们说商住两用的高楼，其消防隐患让人担忧，大楼里既有公司办公，也有仓库，还住着许多住户。而媒体人在现场采访时所发现的一些问题，佐证了住户的说法……详情
.jpg?x-oss-process=image/resize,m_lfit,w_950)
.jpg?x-oss-process=image/resize,m_lfit,w_950)
工商网监