简述普通住宅房和商住两用房之间的区别

　　【摘要】使用年限为70年的是普通住宅房，使用年限为40年的为商业用地，使用年限为50年的为商住两用房。那么普通住宅房和商住两用房有什么区别呢？今天我们就来了解一下。
　　　　

第一，在水电费的计价标准上，商务办公楼要高于住宅楼；

　　第二，住宅楼的使用年限是70年，而商办楼只有50年；（注：产权年限的不同，导致产权到期后，将会再次交纳土地出让金，不过近期国家政策有些改动，老夫认为产权政策肯定会逐步取消，但是会仅限于住宅产权，商用产权肯定还会有限制，所以买房需要考虑清楚产权问题， 因为20年后，你的房屋产权就会剩30年，这样再转手外卖时就会出现买家考虑只剩30年产权的折旧费用。）

　　第三，交易税收不同，如果业主想转手卖掉，如果是住宅楼只需交1.5%的契税，但如果是商办楼就要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税；（注：交易增值税的意义在于，如果你以30万买的房50万往在卖的话，需要交纳20万*20%的增值税即4万元的增值税，无异于导致你卖房的成本增加。）

　　第四、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑将增加分摊的共有建筑面积；

　　第五、按揭贷款年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年，但对商住两用楼一般最高只有6成10年。

　　第六、房屋的使用功能有所欠缺。一般情况下，商住两用楼没有单独的厨房。

　　慧择提示：从上述介绍来看，普通住宅房和商住两用房的区别是很大的，除了使用年限、贷款年限不同外，由于商住两用房不属于住宅性质，所以购买商住两用房后，房主落户问题也不能解决。