相信很多市民在进行二手房交易时都会发出这样的疑问：二手房如何贷款。通过调查发现，近年来进行二手房抵押贷款的人越来越多。那么，二手房抵押贷款需具备什么条件呢？二手房抵押贷款需准备什么材料呢？

　　二手房抵押贷款的条件
　　1)有合法、有效的居留身份；
　　(2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；
　　(3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；
　　(4)有购买住房的合同或协议；
　　(5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
　　(6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

　　二手房抵押贷款的资料
　　1.房产证
　　2.权利人及配偶的身份证；
　　3.权利人及配偶的户口本；
　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
　　5.收入证明；
　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　市民在进行二手房抵押贷款时需注意上述两点，专家指出，在进行二手房抵押贷款时，还需注意二手房贷款担保的相关问题。