为促进上海市房地产行业的健康发展，日前相关部门出台了上海房产证抵押贷款管理办法。那么，上海房产证抵押贷款需具备什么条件呢？上海房产证抵押贷款要准备哪些资料呢？

　　上海房产证抵押贷款条件
　 （1)有合法的身份；
　　(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
　　(3)有合法有效的购房合同；
　　(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
　　(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
　　(6)能够提供贷款行认可的有效担保；
　　(7)贷款行规定的其他条件。

　　上海房产证抵押贷款资料
　　1.借款人的有效身份证 、户口簿；
　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证 、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 (注明离异后未再婚)；
　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
　　5.房产的产权证；
　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

　　只有符合上述条件者才可办理上海房产证抵押贷款业务，在申请贷款时需将相关资料准备齐全。提醒您注意的是，已购且办理了上海房产证抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%。