土地出让金是指土地使用者向国家相关部门缴纳的价款，但是由于小产权房属于集体土地，也无需缴纳小产权房土地出让金。没有小产权房土地出让金，是小产权房价格低廉的一大原因。专家指出，小产权房要想合法化，就要先补交土地出让金。

　　小产权房合法化先要补交土地出让金
　　二元制土地所有权结构（国有土地所有制和集体土地所有制）并非集体土地使用权无法流转的症结。就现有的制度而言，集体土地所有权经过国家征收，可以转变为国有土地，从而以出让方式转让，这是一个有效的路径。小产权房所以便宜，就是因为省了小产权房土地出让金的缘故。现有的小产权房，因为省略了现行法律规定的国家征收和土地出让金两项程序，所以要购房者需要补交土地出让金，具体的数额以土地国有化征收后的评估金额和同等地段商品房平均出让金比例来定。

　　南京市国土局正评估小产权房土地出让金
　　据了解，南京市七彩星城最初是集体土地性质，属于小产权项目，无法办理土地证与产权证。“买房时开发商承诺2009年12月31日前就能办理两证，但现在早已超过承诺的期限，我们还是没有拿到两证。”七彩星城业主王先生猜测，如果国土局真的对土地进行评估，是否代表业主们苦等几年后，终于盼来了转正的希望？
　　南京市国土局相关负责人也对网络上的言论给予了证实，“七彩星城目前是在进行土地出让金评估，但具体结束时间不好讲。”她表示，七彩星城刚完成土地面积测绘工作，市国土局确实正在处理此事。但对于此番评估是否代表着七彩星城的小产权身份可以就此转正，该负责人称：“这个不清楚，下面还要经过市政府部门的批复同意。”但是相关人士却表示，一旦土地出让金得以评估，即代表该块土地正式转为国有土地，小产权房也能顺利办理两证，即人们常说的“转正”。

　　从上述可以看出，小产权房价格便宜的一大原因是无需缴纳小产权房土地出让金。而要想促会小产权房健康发展，也必须从小产权房土地出让金这一方面着手，尽快落实对小产权房土地出让金的评估。