小产权房的“生死问题”始终是社会各界关注的焦点,也是政策严打的对象。虽然国家政策明确禁止小产权房上市买卖,但是却屡禁不止,小产权房过户费甚至逐年提高。

  天津小产权房过户费5年涨5倍
  天津太玉园成交火热,这可以从二手房过户费5年涨5倍的情况中得到间接佐证。
  太玉园小区物业管理公司坐落于一栋名为“张湾村一区27号楼”的4层高深褐色小楼内,过户部位于二层。过户部一位工作人员向记者介绍说,如果在太玉园购买二手房,过户手续极其简单,只需要原购房人带着销售合同、房本、身份证,现购房人带着身份证一起来办理即行。目前普通住宅户型的过户费为6万元,别墅过户费为10万元。至于过户费费用的承担问题,由二手房买卖双方自行商定。交完过户费后,村里将收回房屋原购房人的销售合同和房本,然后与现购房人重新签订新的一份购房合同,同时办理过户。这位工作人员还特别提示,收取的过户费可以出具收据,但开不了发票。
  太玉园普通住宅过户费高达6万元/套,不分面积与户型,价格着实不便宜。值得对比的是,2006年~2008年,太玉园小区二手普通住宅过户费仅1万元/套。2009年涨至2万元/套,2010年为3万元/套,而目前为6万元/套,换句话,近5年来,太玉园小区二手房过户费上涨了5倍,不可谓不凶猛。
  对于太玉园二手普通住宅过户费5年涨5倍的原因,该小区一位业主一语道破天机——随成交火热而择机涨价。

  北京小产权房过户费达6万元
  根据对北京小产权房市场的调查发现,不止小产权新房转入“地下”销售,甚至大规模的小产权社区二手房也仍在销售,包括上过北京国土资源局点名的79个项目榜单的楼盘。其中,通州区张家湾镇环湖小镇和太玉园就是其中一例。在环湖小镇社区门口后发现,其紧邻保安室的一栋楼1楼有一家中介公司代理环湖小镇的租售业务。进门后可以看到,该办公室墙上白板写满了环湖小镇可售房屋的基本信息。不过,这个办公室并未有任何标记或者招牌显示是何中介公司。询问之下,该销售人员称是一家正规中介公司,而且不只代理租售环湖小镇的房源,还有其他一些通州有名的小产权房。 可以发现环湖小镇社区非常大,小区靠湖一边和北面边缘的房子,直线步行超过5分钟。而且在看房路上也碰到了其他看房者。
  对此,该销售人员向表示,周末看房人比较多,小区成交情况也不错,超过一半业主是外地人。该人士还透露,大规模社区正是外地人购买该盘的心理保障,被赶走和房子被拆除的担心相对较小。“80多平米一套的房子大约54万元,这包括过户费。”上述销售人员介绍,过户费低的5万元左右,高的达到6万元。小产权不是不缴纳税费吗?为什么还要收过户费?这笔钱是业主收取,还是开发单位收取?该销售人员则支支吾吾,表示“不清楚”。 不过,该人士表示,一般二手交易都有过户费,只不过有些业主比较特殊,急于卖房,所以过户费有多有少。

  从上述可以看出,小产权房违法交易不仅没有得到制止,反而有上涨趋势,从高昂的小产权房过户费就可看出。专家提醒市民,购买小产权房存在一定的风险,且需缴纳高昂的小产权房过户费,市民要谨慎购买。