小产权房是不允许上市交易的，但是根据调查发现，很多市民在购买房屋时，并不清楚所购房屋的性质，进而购买到小产权房。那么，该如何识别小产权房呢？又该怎样区分小产权房与大产权房呢？

　　如何识别小产权房
　　“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

　　如何区分小产权房
　　大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”。

　　以上是专家针对“如何识别小产权房”这个问题的解答，从上述可以看出，小产权房与大产权房最大的区别是二者的性质有所不同。小产权房没有国家房管局颁发的房产证，因此不受法律保护，而大产权房则是符合相关法律法规，属于正当交易。