小产权二手房
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小产权二手房
近年来,二手房交易市场十分火热,小产权二手房也成为人们关注的焦点。严格来说,小产权二手房包括已购公房,乡产房和使用权房。小产权房不具备国家房管部门的盖章,因此购买小产权二手房存在一定的风险。那么,购买小产权二手房有哪些风险呢?
小产权二手房购买风险一
根据北京市建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
小产权二手房购买风险二
像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
小产权二手房购买风险三
购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
购买小产权二手车存在上述几大风险,根据政策,国家是不予支持消费者购买小产权二手房的。小产权二手房虽然在价格上较便宜,但是存在的风险也较多,市民需谨慎购买。