随着社会经济的不断发展，很多市民都准备购买第二套商品房。专家指出，第二套商品房购买与首套商品房购买有所不同。那么，第二套商品房购买技巧有哪些呢？下面就让我们一起来看看。

　　第二套商品房购买技巧一
　　公积金贷款利率5年以上是4.05%，5年以下是3.50%，而用商业贷款购买第二套房的利率是基准利率的1.1倍，因此，公积金贷款利率比较低。有人算过一笔帐，以50万20年公积金贷款为例，每月可以少还700多远，还可节省利息。现在利率走上升趋势，公积金贷款和商业贷款的利差还会拉大，央行决定10月20日开始上调存、贷款利率0.25个百分点，也就是5年期以上的贷款基准利率上调为6.14，显然，公积金贷款优势很明显了。

　　第二套商品房购买技巧二
　　首次购房可以先不用公积金，等待购买第二套商品住房时再使用公积金贷款，因为根据现在房产的新政，公积金贷款利率不受二套房贷政策影响。

　　第二套商品房购买技巧三
　　使用公积金贷款购买政策住房优惠较多，如购买经济适用房、廉租房都属于国家保障政策性住房，可以享受首付款比例10%。

　　第二套商品房购买技巧四
　　夫妻双方中有一方办理公积金贷款买房，如果贷款已结清，如再次使用公积金贷款仍可按首套住房政策执行，不受二套房政策限制，就不用承担二套房贷的高利率了。

　　第二套商品房购买技巧五
　　购买第二套商品住房，购房者还可用未到期定期存单、保单、国债等办理抵押贷款来按揭首付款。可向亲朋好友借到较多质押物，尽量少办理商业贷款，而用公积金贷款。

　　第二套商品房购买技巧六
　　也可向亲友信贷融资，用亲友房产作为抵押，向银行办理房产抵押消费贷款用来购买新房，卖掉旧房，再还贷款时只需支付少量利息。

　　以上为您介绍的是购买第二套商品房的相关技巧，从上述可以看出，在购买第二套商品房时，可采用公积金的贷款买房。专家提醒市民，在购买第二套商品房时，要将相关资料准备齐全。