房价的居高不下,很多人都将目光转移到二手商品房。提到二手商品房交易,就涉及到一个概念即二手商品房交易税。二手商品房交易税就是二手商品房个人所得税,那么,二手商品房交易税是怎样计算的呢?

  二手商品房交易税买方
  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)。

  二手商品房交易税卖方
  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元;
  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%;
  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%;
  5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上);
  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征);
  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。

  从上述可以看出,二手商品房交易税中买方和卖方缴纳的税费有所不同,市民需区别对待。日前,国务院出台国五条细则,二手商品房交易税有所改变。