目前各地商品房价格都有所不同，将全国各地商品房价格汇总，并进行相关计算就可得出全国商品房均价。那么，2011年和2012年全国商品房均价是怎样的呢？下面就一起来看看专家的分析。

　　2011年全国商品房均价同比增6.9%
　　2011年房地产投资增幅虽然明显放缓，但是其投资总额依然创下了历史新高，同比增长了27.9%。在限购、限贷、限价的“三限”政策下，全国平均房价涨幅明显放缓，同比增长6.9%。
　　国家统计局昨日公布的数据显示，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，比上年名义增长27.9%。“房地产开发投资额创历史新高，部分是因为保障房投资大涨。另外主要也是2009~2010年大量供应的土地进入投资高峰期。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示。
　　同时需要注意的是，房地产开发投资同比涨幅已经连续6个月回落下调，比前三季度回落4.1个百分点，比上年回落5.3个百分点。上海易居研究院预计全年房地产开发增幅将保持在28%左右的历史偏高水平。

　　2012全国商品房均价5791元/平 面积突破11亿平米
　　2012年，全国商品房和住宅销售均价分别为5791元/平方米和5430元/平方米，与2011年同期相比分别上涨8.1%和8.7%，涨幅较1-11月分别扩大1.5个、0.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，12月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.23%，连续7个月环比上涨，同比上涨0.03%，结束此前连续8个月的同比下跌。

　　从上述可以看出，2011年和2012年全国商品房均价有所不同，且都呈现上涨趋势。通过对2011年和2012年全国商品房均价的分析可以看出，2013年全国商品房均价上涨幅度或将所有减缓。