市民在办理交房手续后,需与开发商或销售方签订相关交房合同。专家指出,交房合同十分重要,市民需谨慎对待。那么,在签订交房合同时需注意哪些方面呢?

  交房合同注意一:原则上越详细越好
  注意,这里的越详细越好并不是指内容的长短,而是购房者权利与义务、双方职责等各个方面的约定。双方的责任与义务以及违约补偿越详细,那么一旦房屋出现问题,购房者的权益就越有保障!

  交房合同注意二:要注明商品房相关情况
  如项目名称、位置、楼号、楼层、面积、户型、公摊面积及公摊原因。
  项目名称一定要与位置联系起来,以免日后被偷梁换柱!一般来说,正确的格式是这样的,如郑州市金水区未来路曼哈顿广场2号楼3单元××层××户等等。

  交房合同注意三:差异处理
  要标明房价、面积差异处理。(一般是3%以内多退少补,3%以上购房者有权退房)、价格费用调整等特殊约定!
  付款约定出标明付款方式外,还应标明优惠条件,款时间、付款额、违约责任等。

  交房合同注意四:应对交房时间及违约情况做出约定
  合同中应对交房日期,质量标准、房产证办理日期等相关问题做出明确约定,同时还要将逾期不交房的赔付标准等情况做出明确约定。

  交房合同注意五:小心合同主体不明
  注意代表发展商签合同的人是不是法人代表,如果不是,需查看其是否持有授权委托书!否则,合同无效!同时,注意公章是否正确!

  当然,签订交房合同需注意的方面还有很多,如购房者要慎签补充协议、要注明违约处理办法等。另外,最好在验房合格后,再签订交房合同。