小区交房标准
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小区交房标准
对于很多购房者来说,小区交房标准是他们普遍关注的问题。根据调查发现,目前各地小区交房标准是有所不同的,但是都必须符合以下几点。
小区交房标准一:层高要求
“住宅小区”一层正负零高出地面0.5米,一层层高为4.8-5.1米, 中间楼层层高均为2.9米;顶层层高3米,楼顶为上人屋面。商铺出入口朝南。二层住户另赠不小于25平方米的平台,设统一分户围栏,阳台设置出入平台的出入口。
小区交房标准二:剪力墙、外围护墙、分户墙、客厅隔墙、内墙的设计
“住宅小区”所建商品房结构采用框剪结构。客厅、卧室等重要房间应少露或不露梁柱角。外墙除剪力墙外的砌体采用250mm厚多功能轻质复合砌块,然后再贴面砖。分户墙采用200mm厚加气砼砌块砌筑,卫生间为120mm厚多孔砖,其余内墙为不小于120mm厚的轻质墙板(双方选定材料),保证楼房的节能保温达到二步节能50%(国家统一标准)。
小区交房标准三:地面要求
楼梯踏步为砼压光地面加钢筋护角、防滑条,地下室为砼压光地面。卫生间、厨房为防水楼地面,防水及保护层做完后,地面拉毛。室内地面均为砼毛地面。
小区交房标准四:墙面要求
外墙面为中高档墙面砖(双方选定材料),室内墙面为找平压光、刷白,地下室、楼梯通道、电梯厅为普通涂料刷白;楼梯前室墙面刷白;卫生间、厨房需贴瓷砖处拉毛。墙面考虑空间留洞,并结合立面处理空调位置预留空调平台。客厅、主卧各一处。
小区交房标准五:门窗设计
1.单元门有防盗对讲功能(非可视),一次性设计到位,暗设。
2.入户门为保温防盗门(由出卖人及买受人共同组织招标,订购品牌防盗门)。室内需要安装木质门框的,可向出卖人提出,由施工单位安装解决,不收安装费。不需要的不再安装,只在门洞砌体中预留木砖。
3.窗户全部采用免检中高档铝合金材料,为中空保温玻璃。客厅落地窗窗台为40公分高,内部设有围栏。另外在客厅需要安装排气扇的,可事先提出,由施工单位预留洞口。
4.一层外窗设优质防盗网,由出卖人统一设计安装。
小区交房标准主要就是上述几点,其中要格外关注小区层高、门窗和墙面。专家提醒市民,所购买的房屋符合小区交房标准后,才能签订相关买卖合同。