在经历多年的婚姻拉锯战，很多人感到身心疲惫只能离婚。离婚后，两人共同的房子不想再要，只能卖房，这个时候就涉及到离婚卖房。为帮助您更好的认识离婚卖房，下面就以具体案例向您做简要介绍。
离婚卖房案例
禅城市民张先生离婚不久，他想出售和前妻几年前购置的一套住宅，却被人告知，房产证必须重新办理，而且房龄需要重新计算，那么房产证就不够5年了，需要负担营业税。
他想了解，离婚后的房产出售，房龄是否需要重新计算。
据张先生说，2002年办下的房产证是夫妻两个人联名的，离婚时，这套房归了他，他想把这套房出售。但在交易过程中，有人告诉他，离婚后的房产出售，需要先改名，而且房龄重新计算，这套房子由于不够5年需交5.65%的营业税。
离婚卖房案例分析
夫妻离异情况下，房屋产权证的更名需要拥有房产的一方携带法院的判决书先到国土部门办理国土证，再到税务部门缴纳相应税款，即可重新办理产权证。产权证办理五年以内如果出售须交营业税，因上述情况房产更名，已经拥有五年或以上房龄的房屋，在出售的时候是否需要重新计算房龄则要咨询地税部门。
从上述案例可以看出，离婚卖房与房龄存在一定的关系。专家提醒市民，在办理离婚卖房手续时，要准备齐全相关证明材料，包括离婚证、房产证等。
