所谓的卖房再买房,是指市民将原有的、旧的、面积较小的房屋出售出去,再购买一套新房。那么,目前市民卖房再买房有几种情况呢?不同情况需缴纳的税费又是多少呢?

  卖房再买房情况一:只有一套无按揭房产,出售后按揭购买第二套房
  该种情况下提供房产出售税单,可按首套房贷申请。目前,大部分银行对于首套房贷可以给予首付三成,利率按基准利率(5年期以上年利率7.05%)计征。
  提醒需要注意的是,个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务,也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%(即5年期以上贷款年利率7.755%),购房市民可多找几家银行,尽量规避。

  卖房再买房情况二:原来有两套房产,两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录
  该情况出售一套房产后,市民想再按揭购房的话,提供房产交易税单,银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成,利率按基准利率至少上浮10%。
  申请公积金贷款也按照首付六成,贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。

  卖房再买房情况三:只有一套有按揭房产,出售后按揭购买第二套房
  虽然出售房产后,市民出具的《家庭成员名下房产情况证明》显示名下没有房产,但商业银行会根据“认房又认贷”原则,只要之前有过贷款记录,即使房产已经出售,仍会按照二套房贷办理。
  目前二套房贷需首付六成,利率按基准利率上浮10%。这样一来,原来首套房贷利率享受7折(4.178%)的,现在卖房后再购房,5年期以上贷款利率至少上浮10%,即年7.755%,利率相差3.577%。
  以15年期50万元商业贷款计算,原来首套房贷7折利率(4.178%),等额月供是3743.2元;卖房后再买房,利率上浮10%(7.755%),等额月供是4707.81元。相同贷款额度前提下,月供增加了965元。因此,市民必须有足够的首付预算以及供楼预算。

  卖房再买房情况四:原来有两套房产,两套都有贷款记录
  该情况根据“认房又认贷”原则,市民即使出售一套房产,想再按揭购房就属于第三套房,不能再申请按揭,只能一次性付款购房。如果申请纯公积金贷款的话,可以按照首付最低六成,利率上浮10%贷款。但贷款的上限也是不能超过个人最高50万元,两人合贷最高80万元。

  目前常见的卖房再买房情况主要就是上述四种,从上述可以看出,卖房再买房情况不同,所需缴纳的税费也有所不同。专家指出,市民在办理卖房再买房手续时,需准备齐全相关证明材料。