房贷没还清能卖房吗？相信很多市民都存在这样的疑问。专家指出，房贷没还清是可以卖房的，但是所需办理的手续较为繁杂。那么，房贷没还清如何卖房呢？需办理哪些手续呢？

　　房贷没还清能卖房吗解答一
　　目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人（购房人）提供担保，待抵押登记办理完毕后，购房人以所购房产作为抵押物。具体到您的问题，如果房产抵押尚未办理，您首先要与开发商（担保人）进行协商，由开发商为买方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同，除非您先行偿还全部贷款。

　　房贷没还清能卖房吗解答二
　　买方付款方式决定了手续的繁简程度。如果买方同意一次性支付房款，则您可以用此转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。后一种操作程序比较复杂，并不是所有的银行都会同意这种转让。因此，最简化的办法是，先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，再与买方办理转让手续。

　　以上是专家针对“房贷没还清能卖房吗”这个问题的解答，从上述可以看出，房贷没还清是可以卖房的，但是在出售房屋之前需准备齐全相关证明材料。