根据调查发现,一些市民因着急出国,离婚等需要快速卖房。专家指出,通常来说卖房要消耗4到7个月时间,这对于需要快速卖房的人来说,实在过于漫长。那么,如何快速卖房呢?

  快速卖房第一招:不要用经验估算的方法给房子定价
  房产交易时,买卖双方的焦点是什么?房价!房主总觉得价格已到了底线,可买方却偏偏不领情。因此,卖房前,房主应为房子做一个准确的价格评估,并以此价格为指导。
  影响房价的因素很多,房主们却大多利用经验估算房价。这样估算出来的房价带有很大的模糊成份,很难保证自己获得最优化的卖房收益。
  因此,房主首先要从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面,利用60多项具体品项指标,对房子进行全方位的品质测量。然后,参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
  对房主来说,这是一个如意的价格空间。对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅卖得如意,而且还容易卖出去。

  快速卖房房第二招:凸显房子的迷人三围
  找对了买家,接下来房主要做的就是怎样在买家眼里为自己的房子增添魅力了。
  世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。——房子也是如此。房主要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
  卖房时,房主若能对房子的魅力点——主要增值因素进行突出的展现,定能让房子短时间内迅速升值。因此,房主须在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,借发现房子之美的慧眼给买家,帮助其挖掘房子的优势,让买家爱上你的房。

  快速卖房第三招:抹去房子的鱼尾纹
  找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的满意度和受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。

  通过上述三种方法,或许可以帮助您实现快速卖房的愿望。专家提醒市民,在办理快速卖房手续时,切不可忙中生乱,相关证明材料要准备齐全。