专家指出，商品房现房销售需具备一定的条件，只有符合条件才能入市销售。国家《商品房销售管理办法》对商品房现房销售条件做了详细规定，商品房现房销售条件主要是以下几点。

　　商品房现房销售条件一
　　企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

　　商品房现房销售条件二
　　用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

　　商品房现房销售条件三
　　规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。

　　商品房现房销售条件四
　　符合工程质量标准，已通过竣工验收。

　　商品房现房销售条件五
　　达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

　　商品房现房销售条件六
　　物业管理方案已经落实。

　　商品房现房销售条件主要就是以上几点，专家指出，目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上六个条件。市民在购买商品房现房时，也需关注开发商是否符合商品房现房销售条件。