期房评估

　　期房评估包含的内容较多，包括期房环境的评估、期房价格的评估、期房升值空间的评估等。每年，各地都会举办期房评估大赛。日前，福州市期房评估大赛结果已经揭晓，下面就让我们一起来看看购房者关于此次期房评估大赛所关心的问题。

　　期房评估：7500元/平方米的价格是否过高
　　在此次期房评估赛的评估结果公布后，有部分消费者提出了自己的疑问：在周边楼盘均价基本为6000～7000元/平方米的时候，缘何彼岸城能够评出7500元/平方米的“高价”？“这个评估结果很客观。”大赛组委会对此结果表示了认可。
　　“首先，坐落于新城中心的彼岸城，本来就拥有较高的区域价值，而此次拿出来评估的B15#楼，可以说是彼岸城B区内景观、位置最佳的建筑，结合几方面的因素来考量，这个价格还是很客观的。”一评委作出了如此评价。
　　此外，在评估报告中也提到，由于此次评估的是在建的住宅商品房期房价格，因此主要采用“将估价对象与近期已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，从已经发生交易的类似房地产已知价格，修正得出估价对象房地产价格”的方法。
　　“采用这种方式求得的评估价格，较为贴近市场实际，误差率也较小。”估价师告诉记者，通过交易情况、交易因素、区域因素、个别因素等种种条件限制修正后得出的价格，尽管是理论价格，但却能较为真实地反映楼盘价值，而且也很客观。7500元/平方米的评估价格，是经过科学系统计算和验证后得出的结论，更是专业人士对彼岸城价值所给予的最好肯定。

　　期房评估：评估赛有何独特性
　　“有十份左右的评估报告在一开始就直接被判定为不合格，主要原因就在于，他们没有扣住此次评估的特定条件———是对在建工程所进行的期房评估。”在谈到此次评估赛的评选标准时，一评委很遗憾地告诉市民，此次赛事是针对期房所进行的，因此，如果没有首先考虑这一必要条件，价值评估的合理性将会大大降低。“我们首先排除的，是这些有可能不准确的评估报告。”
　　和现房评估不同，期房评估的难度更大，对评估对象的掌控要求也更高。“如果说普通的评估工作大多都有固定模式可循的话，那么，期房评估就更加考验估价师收集信息的技能和对可比实例的勘察技能。”组委会有关负责人介绍，在对彼岸城的评估中，除了要认真研究企业提供的相关资料外，实实在在地进行现场勘察，重视楼盘的每一个细节也很重要，每一个微小差别，都能影响到最终的结果。
　　而也正因如此，在此次的评估过程中，彼岸城独特的区位优势(金山最核心区，紧邻金山公交总站、三中分校)、优越的规划设计(超低密度、超高绿地率)以及别具一格的产品文化理念(古典色彩诠释现代理念)，都成为了能让估价师为彼岸城价值加分的“筹码”。“可以肯定的是，彼岸城的这些优势，极大地提升了其房产价值。”

　　以上是在此次期房评估大赛中，购房者普遍关注的问题。专家指出，此次期房评估大赛意义重大，对于获奖的评估师来说，在这场实打实的较量中，不仅收获了期房评估的实践经验，也赢得了专业评审的肯定。