【摘要】房地产在最近几年的发展速度是非常之快的，房价也一直在不断上涨。但是据相关消息称，目前楼市正在慢慢降温，楼市正在从政策市向市场化转变，并且开始步入市场化。
房产商降价跑量、政府限价松绑、购房者预期发生变化……随着分类调控思路渐成共识，在告别政策市后，楼市的市场化因素也开始逐渐显露。
最近，广州市叫停了被市场广为诟病的“双合同”，被看做是取消政府限价并转向市场化调控的开始。按照规定，开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》，须承诺不采用双合同进行销售，否则将面临违规行政处罚。
合富房地产经济研究院院长龙斌就此评论说，双合同现象是政府限价政策的副产品，政府限价导致房地产市场信息混乱，并让房屋市场和土地市场脱钩，不利于房地产行业健康发展。
不只是政府，企业对于楼市前景判断也更加理性。今年以来，房地产企业对房地产市场前景的看法日趋谨慎。数据显示，一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。
而在广东，一季度全省商品房新开工面积同比跌幅更高达35%，3月份新开工面积降幅扩大8.5个百分点，反映出企业在开发建设方面持谨慎收缩态度。
在销售方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
“以前房企关注焦点都在政府的调控政策，而现在更加关注市场本身，今年市场的内在因素将逐步显现，市场的手逐渐发挥作用。开发商不得不考虑到自己资金链的风险而采取促销措施，这些都是市场正常合理的反映。”中国城乡建设经济研究所所长陈准说。
“2014年是楼市行政化调控向市场化改革的过渡阶段，但目前离真正市场化阶段仍有较长一段距离。”房地产咨询机构克尔瑞公司分析师李权基说。
慧择提示：由于受到政府限价购房者预期转变等的影响，楼市告别政策市也是大势所趋，楼市向市场化转变有利于发挥市场的作用，实现优化配置，这对于实现房地产的可持续发展有积极的意义。
