【摘要】近日，中国平安、新华保险、中国太平、人保集团、友邦保险等五家A、H股上市公司年报公布显示，五险企物业投资额合计超过470亿元，用于物业投资与管理的子公司合计达17家，太平、平安物业投资猛增。
尽管“物业投资的资产预期可提供分散风险效益及抗通胀的长期回报”，但物业投资同时存在无法避免的价格风险，友邦保险在年报中提到，多重因素可导致物业投资发生价格风险。而中国平安亦表示，“物业价格风险来自所持房地产资产的权益，而房地产资产是本集团投资组合的一部分，并由于一般或特定因素而受市值变动的影响。”
太平、平安物业投资猛增
年报显示，中国太平物业投资额为126.9亿港元（以4月23日汇率换算折合人民币约为102亿元），较2012年增长39.9%。物业投资净投资收入3.95亿港元，物业投资未实现收益净额9.33亿港元。
从投资结构来看，中国太平2013年除债务投资、债券计划与现金及银行存款三大投资板块之外，物业投资占投资总额4.6%，分别高于基金投资和股本证券投资比例的2.8%与4.0%。
中国太平还在进行海外物业的投资，其境外财产保险业务物业投资占境外财产保险业务投资总额的36%，投资物业租金收益0.7285亿港元，租金收入同比增长13%。
中国平安物业投资增长速度仅次于中国太平。中国平安2013年物业投资账面值为203.49亿元，较2012年的163.85亿元增长了24%，占投资总额比例从1.5%提升到了1.7%，提高了0.2个百分点。中国平安也从去年开始大比例配置海外物业投资，去年其海外物业投资约为24亿元，占物业投资总额的11.8%。
人保集团数据显示，2013年人保集团投资物业额为100.75亿元，较2012年84.50亿元增长19%，物业投资经营租赁收入2.78亿元。
友邦保险2013年物业投资11.28亿美元（以4月23日汇率折合人民币约为70.32亿元），投资物业的租金收入为1.15亿美元（2012年为9700万美元），租金收入增长18%。产生租金收入的投资物业的直接营运开支（包括维修及保养）为2500万美元（2012年为1500万美元）。
新华保险年报显示，以收益法评估，其2013年物业出租公允价值为13.04亿元。
值得一提的是，今年2月份，保监会下发《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》，其中规定险企投资于不动产类资产的账面余额，合计不高于公司上季末总资产的30%。监管层对险资投资领域和范围进一步松绑，刺激了险资入局物业领域的步伐，但投资物业也存在风险。
友邦保险在年报中提到，“物业价格风险可以是宏观的经济及社会因素所导致，尤其是房客的供求关系、个别楼宇的流通性、发展中的基础建设，或可能直接或间接受到政府举措的影响。物业价格风险亦可能由特定物业的特性导致：物业于一个地区内的位置、其设施及其物理状况的竞争力。”
中国平安也表示，“物业价格风险来自所持房地产资产的权益，而房地产资产是本集团投资组合的一部分，并由于一般或特定因素而受市值变动的影响。”
慧择提示：通过以上信息我们可以知道，五险企物业投资额合计超过470亿元，用于物业投资与管理的子公司合计达17家，太平、平安物业投资猛增。
