【摘要】近日，在上海松江佘山申园生活体验馆泰康人寿长三角首个养老社区开始对外开放，泰康人寿的养老社区将要主打高端人群，但是最让外界关心的依然是泰康资金来源的问题。
4月3日，在泰康人寿长三角首个养老社区上海松江佘山申园生活体验馆对外开放日，陈东升亲自向前来看房的人推销其养老社区，传播他的养老理念，俨然成了一名超级房产营销员。
千亿资金来源令人忧
截至目前，包括平安、国寿、泰康、太平、合众等多家公司都在动用大量保险资金建养老社区，而只有泰康公布了其总体战略发展规划，拟在5-8年内投入1000亿元保险资金分批建设养老社区。
媒体了解到，在已经布局完北上广一线城市之后，二线重点核心城市也已经纳入泰康的开发计划，其中就包括大连、青岛、合肥、苏州、南京、杭州、宁波、厦门、深圳、昆明、珠海、成都、武汉等地。泰康准备用15年时间，使得其养老社区管理的床位达5万张，客户总量达到20万以上。
按照泰康的战略，媒体粗略测算，泰康目前挂钩养老社区保险产品的最低起售点是200万元，那么在15年的时间中，它以1000亿元的保险资金可以带来4000亿元的长期资金。而且泰康的养老社区仅在长三角就已经销售了1000多单，在全国已经累计销售11000多单，仅以最低额度来测算，回收的保费也已经达到200多亿元。
“随着保险投资渠道的放开，泰康投资了很多领域，比如京沪高铁，泰康就是牵头方。在我们看来，作为连接中国最发达两个城市的铁路都不能赚钱，那么中国还有哪条铁路可以赚钱。对于养老社区，也是如此。泰康现在的资产总规模是7000亿元，其中4800亿元是保费，1200亿元是第三方管理资产，泰康还管理了700亿元的信托年金，并且以每年200亿元的规模增长，未来中国的保险资管还会转向管理财团资本，建养老社区泰康不需要依靠IPO去实现。”在接受本报媒体采访时，陈东升一面阐释养老产业的前景，另一面也回应了外界对泰康准备借IPO去筹措养老社区资金的传言。
陈东升进一步表示，这1000亿元资金将全部来自于保险资金，在保监会放开大类资产投资比例后，保险资金投资基础设施和不动产的比例上限放宽至30%，泰康对于养老社区的投资额在监管允许范围内。泰康实际上也一直按照10%左右的比例计算，以目前的增速看，未来5-10年泰康资产预估将达到1万亿元，1000亿元是未来5-10年的投资额，恰好在10%左右。
值得一提的是，尽管陈东升称泰康的养老社区资金不靠IPO，但是最让外界关心的依然是泰康何时上市的问题，对此陈东升表示“快了，也应该快了”。
慧择提示：通过以上信息我们可以知道，泰康人寿的养老社区将要主打高端人群，但是最让外界关心的依然是泰康资金来源的问题。
