【摘要】中国人寿连续5年认购远洋地产，即使是远洋的“零星”股权，都收入囊中，是单纯的财务投资还是欲与远洋地产合作打造养老社区？并且中国人寿在不断拿地投资养老地产的同时，也在不断增资地产公司，逐步从地产商合作者身份向地产商股东、大股东、控股股东的身份转换。
有分析认为，远洋地产在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，不排除中国人寿与远洋地产合作打造养老社区的可能。
据《证券日报》记者粗略统计，随着9月份再度斥资30亿港元注资远洋地产，自2009年以来，中国人寿已累计投资远洋地产股权超过118港元，对远洋地产已发行股份的持有比例达到29%，进一步巩固了在远洋地产第一大股东的地位。
以股代息持续增资远洋
9 月28日，中国人寿发布公告称，9月27日，中国人寿与远洋地产控股有限公司签署认购协议，其将以每股4.74港元的价格认购远洋地产非公开发行的 6.36亿股份，约占远洋地产总股本的8.88%，注资将超30亿港元。上述认购完成后，其将持有远洋地产股票20.9亿股，约占远洋地产已发行股份的 29%。
公开资料显示，远洋地产为内地在港上市房地产公司。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。远洋地产是北京最大的地产开发商之一。截至2012年12月31日，远洋地产资产总额为1283.05亿元，净资产为420.46亿元，其2012年实现营业收入286.58亿元、净利润39.87亿元。
事实上，中国人寿自2009年认购远洋地产部分股权之后，一直未停歇认购远洋地产的步伐。只要有机会，无论股权比例大小，中国人寿都收入囊中。
与此同时，远洋地产向股东多次提供以股代息选择权，中国人寿都选择以股代息，将股息转为股权。
近年年报显示，2009年12月27日，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为远洋地产第二大股东，持股比例达 16.57%。彼时的第一大股东是中远国际，持股比例为16.85%，中化股份的持股比例则由原来的12.64%降至10.55%，位列第三。
2010年1月12日，中国人寿再次出手，购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居第一大股东。虽然远洋地产未披露交易价格，市场人士以远洋地产当时收市价7.15港元计算，预计该笔交易涉资约30.24亿港元。
此后，中国人寿继续认购远洋地产，即使是远洋“零星”的股权，都收入囊中。2011年上半年增资认购远洋地产股份，持股比例增至24.41%，2011年下半年持股比例增至24.45%；2012年上半年增至24.76%，下半年又增至24.85%。
一直到今年最新的持股比例29%，中国人寿稳居远洋地产第一大股东地位。对此，中国人寿称，9月份的认购将巩固公司作为远洋地产第一大股东的地位，加深与远洋地产的战略合作关系。另外，这将有利于优化远洋地产的治理结构、增强其抗风险能力、促进其可持续发展，从而有助于降低中国人寿对远洋地产的投资风险，提升长期股权投资价值。
对于中国人寿认购远洋地产，业界存在两种看法。一种认为，中国人寿长期股权投资远洋地产属于单纯的财务投资，并无养老地产方面的考虑；另一种则认为，远洋地产在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，不排除中国人寿与远洋地产合作打造养老社区的可能。
远洋养老地产未成气候
事实上，就目前中国人寿已经投资运作的养老地产项目来看，确实没有与远洋地产合作的迹象。
而从财务投资的角度来看，远洋地产的股价自2009年9月30日升至最高的每股7.80元之后，便一路下挫，2011年10月份一度触底至每股2.18元，此后股价震荡小幅上升，2013年3月份最高报收每股5.56元，11月24日报收每股4.91元。
就业界猜测的中国人寿欲借道远洋地产开发养老地产来看，远洋地产确实在养老地产方面迈出了实质性步伐。
慧择提示：中国人寿对远洋地产连续认购，不仅对远洋地产的整个资本结构、负债情况会有正面影响，而且对远洋地产的养老地产也有长远的影响。而中国人寿与远洋合作开发养老社区方面近期没有大的动作，或许未来会有大的动向。让我们拭目以待吧！
有分析认为，远洋地产在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，不排除中国人寿与远洋地产合作打造养老社区的可能。
据《证券日报》记者粗略统计，随着9月份再度斥资30亿港元注资远洋地产，自2009年以来，中国人寿已累计投资远洋地产股权超过118港元，对远洋地产已发行股份的持有比例达到29%，进一步巩固了在远洋地产第一大股东的地位。
以股代息持续增资远洋
9 月28日，中国人寿发布公告称，9月27日，中国人寿与远洋地产控股有限公司签署认购协议，其将以每股4.74港元的价格认购远洋地产非公开发行的 6.36亿股份，约占远洋地产总股本的8.88%，注资将超30亿港元。上述认购完成后，其将持有远洋地产股票20.9亿股，约占远洋地产已发行股份的 29%。
公开资料显示，远洋地产为内地在港上市房地产公司。业务范围涉及中高端住宅、高级写字楼、零售物业、酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、物业管理、酒店及会所经营等。远洋地产是北京最大的地产开发商之一。截至2012年12月31日，远洋地产资产总额为1283.05亿元，净资产为420.46亿元，其2012年实现营业收入286.58亿元、净利润39.87亿元。
事实上，中国人寿自2009年认购远洋地产部分股权之后，一直未停歇认购远洋地产的步伐。只要有机会，无论股权比例大小，中国人寿都收入囊中。
与此同时，远洋地产向股东多次提供以股代息选择权，中国人寿都选择以股代息，将股息转为股权。
近年年报显示，2009年12月27日，中国人寿斥资58.19亿港元，认购远洋地产发行的9.34亿股新股，成为远洋地产第二大股东，持股比例达 16.57%。彼时的第一大股东是中远国际，持股比例为16.85%，中化股份的持股比例则由原来的12.64%降至10.55%，位列第三。
2010年1月12日，中国人寿再次出手，购入中化股份所持远洋地产的4.23亿股，持股比例由16.57%增至24.08%，从而跃居第一大股东。虽然远洋地产未披露交易价格，市场人士以远洋地产当时收市价7.15港元计算，预计该笔交易涉资约30.24亿港元。
此后，中国人寿继续认购远洋地产，即使是远洋“零星”的股权，都收入囊中。2011年上半年增资认购远洋地产股份，持股比例增至24.41%，2011年下半年持股比例增至24.45%；2012年上半年增至24.76%，下半年又增至24.85%。
一直到今年最新的持股比例29%，中国人寿稳居远洋地产第一大股东地位。对此，中国人寿称，9月份的认购将巩固公司作为远洋地产第一大股东的地位，加深与远洋地产的战略合作关系。另外，这将有利于优化远洋地产的治理结构、增强其抗风险能力、促进其可持续发展，从而有助于降低中国人寿对远洋地产的投资风险，提升长期股权投资价值。
对于中国人寿认购远洋地产，业界存在两种看法。一种认为，中国人寿长期股权投资远洋地产属于单纯的财务投资，并无养老地产方面的考虑；另一种则认为，远洋地产在布局养老地产上异常活跃，已有成型的产品出售，在养老地产运作方面有成熟的经验，不排除中国人寿与远洋地产合作打造养老社区的可能。
远洋养老地产未成气候
事实上，就目前中国人寿已经投资运作的养老地产项目来看，确实没有与远洋地产合作的迹象。
而从财务投资的角度来看，远洋地产的股价自2009年9月30日升至最高的每股7.80元之后，便一路下挫，2011年10月份一度触底至每股2.18元，此后股价震荡小幅上升，2013年3月份最高报收每股5.56元，11月24日报收每股4.91元。
就业界猜测的中国人寿欲借道远洋地产开发养老地产来看，远洋地产确实在养老地产方面迈出了实质性步伐。
慧择提示：中国人寿对远洋地产连续认购，不仅对远洋地产的整个资本结构、负债情况会有正面影响，而且对远洋地产的养老地产也有长远的影响。而中国人寿与远洋合作开发养老社区方面近期没有大的动作，或许未来会有大的动向。让我们拭目以待吧！
