广州：新调控方案尚待审批

2013-11-19 15:58慧择网

　　【摘要】随着北京、上海、深圳陆续出台新一轮房地产调整政策，今年以来房价领涨全国的广州何时出台调控新政，受到业界高度关注。一位接近广州市国土房管局的业内人士透露，广州房管部门已经拟定了新的调控方案，但仍待市政府审批，具体细节仍不清楚。

　　仅从数据看，广州出台调控新政几无悬念。国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，9月份广州房价同比涨幅超过20%，今年以来一直是领涨全国的城市之一。

　　为了遏制房价上涨势头，广州市国土房管局从今年4月份出台空前严厉的“限售限签”政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。此后，大量楼盘采用 “双合同”的方式规避 “双限令”，即通过剥离精装修费用等策略，以打破“限价”之困。

　　即便如此，广州完成房价控制目标难度极大。根据广州市国土房管局统计数据，广州今年前九月新建住宅均价为15965元/平方米，较2012年14044元/平方米的全年均价上涨13.7%。以年初制定的房价控制目标15019元/平方米计算，这意味着第四季度广州新建住宅均价必须下降不少。

　　“虽然广州试图通过限售限签完成房价控制目标，但广州房价上涨势头太猛了，经过调整的官方数据依然超过房价控制目标，完成年初制定目标的可能性微乎其微”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

　　广州市市长陈建华日前表示，广州要完成今年的房价控制目标压力很大，要稳定房价，一方面要增加中小户型的供应量，加大“三旧”改造的力度。另一方面，要发挥各个功能区的作用，在萝岗等新区通过交通的快速化更加宜居，从宏观上、政策上和行政措施上来提供更多中低价的住宅。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，“目前出台的调控新政，集中体现在提高二套房贷首付，这也是延续了今年年初出台的新国五条调控精神，但由于目前广州市场‘双合同’大行其道，装修合同部分往往不给贷款，或者最多办理三年的按揭，这已经等同于变相提高首付款，所以广州即便把二套房贷首付提高至七成，也很难带来明显的调控效果。”

　　慧择提示：黎文江认为，广州有可能参考北京的做法，大量供应类似自住型商品房的新型限价房，通过增加市场供应平抑房价上涨压力。一旦实行，高端市场的限购政策便有可能出现局部放松，真正实现“高端有市场，中端有支持，低端有保障”。

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