房价地价连连涨引“夹心层”置业困难

2017-08-27 17:32慧择网

　　【摘要】房价问题一直引人注意，近日北京地价不断升高，房屋价格也随之连连飙升，让很多人叫苦不迭。高房价也影响了居民的正常生活。

　　最近北京地价房价仍在不断升高。11月初北京一天之内成交8宗土地，其中最受关注的当属北京住总和首开联合体以12.2亿元拿下的亦庄河西区地块，实际楼面地价高达58195元／平方米，成为近期单价最高的土地。业内据此预计，亦庄这一北京远郊区未来商品房售价或将达到8万—10万元／平方米。

　　眼看地王频频出现，地价不断飙升，房价随之水涨船高，货币也持续贬值，不少居民加入恐慌性购房队伍。值得关注的是，这种情况下，没有足够能力购买商品房而又与保障房无缘的社会“夹心层”居民陷入了置业困境。

　　“夹心层”居民陷置业困境
　　11月初，北京共有8宗土地入市成交，其中与亦庄金茂悦紧邻的前述高价地块，成交价格比亦庄金茂悦年初拿地时的楼面价，足足高出41395元／平方米。这让亦庄金茂悦开发商方兴地产不由得暗自窃喜。
　　“前段时间看了很多楼盘，一直难以觅到合适的房子。后来听朋友介绍说亦庄有个金茂悦项目，比较适合我的置业取向，于是便来咨询。但因为还没有开盘，只能先等待。”亦庄金茂悦准客户陈宇（化名）在接受中国经济时报笔者采访时说。
　　陈宇说，由于家庭人口的增长，有意换一套大一点的房子，希望三代同堂居住。如果申请自住型商品房，不但没有资格，且该类住宅多以中小户型为主，难以满足升级置业需求。如果一步到位购买高端住宅，承受能力又有限。所以他选择了亦庄金茂悦这样价位比较适中的改善型住宅项目。
　　陈宇告诉笔者，看过该项目之后，也觉得比较符合自己当下的置业需求，但许多和陈宇一样的购房者都担心一个问题—由于亦庄金茂悦的价格没定，还无法签订合同，担心周边高价地出来后开发商提价。
　　据笔者了解，11月初入市的亦庄X13R2地块位于金茂悦正北1000米。若按照有关业内人士的预期，X13R2地块未来开发楼盘的入市价格达到8万—10万元的话，那不仅意味着五环沿线楼市将进入10万元时代，同时也预示着亦庄楼市整体价值的提升。
　　周边出现地王，对于附近储备有土地的开发商来说无疑是利好，因为房子可以卖得更贵。但地价房价的持续走高，对于社会“夹心层”居民来说却陷入了置业困境。
　　“我们去的时候，排号已经截止，一期开盘有500多户，已经排了3800多号，我们来晚了，没排上。”去京投万科西华府看房的郭女士向本报笔者讲述了自己的买房经历，看了很多楼盘的郭女士感慨，“现在房子又贵又难买，好纠结！”
　　目前市场上有两类刚性购房者：一类是首次置业，一类是改善型置业，前者俗称“刚需”，后者俗称“刚改”。业界人士指出，在整体市场供应趋于高端化、别墅化以及刚需化的背景下，定位于满足改善型置业需求的中高端产品仍然比较稀缺。放眼整个北京，售价在3万—5万元的中高端住宅屈指可数，这也导致大量改善型需求人群面临置业难题。

　　地价或进一步推高房价
　　临近年末，北京土地市场并没有因为年关临近而归于平静，仍是一副波澜壮阔的火热场面。近期入市的热点土地，从孙河到农展、东坝，再到亦庄，区域楼面地价被不断推高。对此，不少业内人士表示担忧：不断高企的地价预示着，未来高端、顶级项目越来越多，将产生价格上的标杆效应。
　　还以亦庄为例：公开资料显示，2012年9月29日，保利融创联合体在同区域获得的两宗相邻地块，楼面价分别为14400元／平方米、15000元／平方米。
　　2012年9月20日，北京城建经过60多轮的竞价拿到了开发区河西区X83R1地块，楼面价11100元／平方米。同日，万科住总联合体竞得开发区河西区X86R1地块，楼面价为10700元／平方米。
　　2013年1月31日，方兴地产旗下的兴茂置业分别以18亿元和17.3亿元竞得亦庄经济开发区西河区两宗地块，扣除保障房面积后，两宗地块成交楼面价达16800元／平方米。2013年8月14日，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，获得亦庄新城－1街区B01R1－1和B01R1－2地块。溢价率49%，剔除保障房，纯商品住宅楼面价28000元／平方米。这是亦庄楼面地价首次直逼30000元。彼时业内预计，未来伴随着该两个项目的入市，亦庄房价或将冲破5万元大关。
　　然而，一波未平，一波又起。当人们依旧在为亦庄房价即将“破五”而唏嘘不已时，区域土地市场再爆天价，北京住总和首开联合体所拿亦庄河西地块，高于58000元的楼面价，不仅成为同日入市土地的单价地王，同时，也使亦庄区域地价达到历史最高点。该地块比年初方兴亦庄拿地时的楼面价足足高出41395元／平方米，仅仅大半年时间，地价一年就涨了四倍，上涨之快令人难以置信。
　　中原市场研究中心总监张大伟在接受本报笔者采访时分析认为，地王的诞生，会在一定程度上推动周边房地产价格的提升，未来楼盘也必将高价入市。

　　慧择提示：土地本来就是稀缺资源，再加上激烈的竞争，想要不涨价都难。要解决居民生活的问题，政府必须要有所作为才行。

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