【摘要】房价可以说是在飞速的上涨，特别是商业地段好的或者是学区房，那更是一天一个价。买学区房要趁早，否则这一年攒的前都白搭了。许女士就有这样的亲身体会。
"前房主是提早卖房的，但要求住到今年7月份，当时听说1年后才能交房，身边的朋友都劝我谨慎。"许女士说，就是因为延迟近1年才交房，所以前房主的报价也稍微便宜了点。
许女士口中的学区房位于蓁巷，是南师附小的学区房，几乎没有物业，房子也是上世纪九十年代的老房，79平方米的小三室净得价176万元，再加上七七八八的税费，许女士总共花了196万元才拿下这套房子。"这个价位我也觉得很有压力，今年8月份拿到房子稍作休整后最近入住了，才发现我家楼上那户才卖了，新邻居花了240万元。"44万元的差价，对于年薪6万多元的许女士来说，相当于7年的收入了。
"南师附小的学区房去年的价格还在2万元/平方米左右，今年已经涨到3万元/平方米以上，个别报价甚至高达4万元/平方米。"业内人士介绍说。
一线学区房涨了1万元/m2以上
前不久有报道称，琅琊路小学、29中双学区的天目路小区一套51平方米的两房，报价高达250万元，单价高达4.8万元/平方米。365二手房网数据显示，2010年琅琊路小学学区房均价在25000-26000元/平方米，而三年之后均价达35000元/平方米，部分小户型双学区的二手房源则高达45000元/平方米。
我爱我家市场部总监胡涓涓说，今年学区房涨幅挺大的，重点小学的一线学区房上涨了1-1.5万元/平方米。比如力小学区房已经涨到4万元/平方米，而去年价格才2.4-2.5万/平方米。"房源少是一个原因，力小学区房供需比1:6,相当于一套房有6户家庭在看。"
二线学区房价格也跟着涨
"拉力琅的学区房价格太高了，而且房子还不咋的。我就来看普通一点的学区房，没想到价格也不便宜。"昨天，正在瑞金路一家中介看学区房的王先生告诉记者，他一直住在月牙湖这一片，打算买瑞北或瑞金路小学的学区房。他才看上一套50多平方米的小户型，房主净得价125万元。但一看房子，他的心都凉了半截，"八几年的房，质量可想而知。"
即便是二线学区房，价格也是杠杠的。南京链家市场部负责人表示，瑞金北村小学的学区房均价24000元/平方米了，而去年每平方米不足2万元。南京学区房报价的上涨，是从去年择校政策变化开始的，公办校择校名额摇号政策实施后，不少家长认为，找关系不如靠自己，买套学区房才能"落袋为安"。
慧择提示：学区房的价格已经背离了市场规律，家长们要理智看待学区房，不要一味地追捧一线名校，适合自己孩子的才是最好的。不能为了上学而蜗居或成天奔波在上下学路上，生活环境、生活质量同样重要，"就近上学"对孩子、家长都是好事。
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