【摘要】中国的养老事业是一个庞大的工程，同时中国的养老行业也是一个潜力巨大的行业。自以房养老制度推出以后，中国各行业都在蠢蠢欲动。但是在实际操作中都面临着难题，不同于保险行业技术难题，银行行业面临的难题就是老年人消费观念的改变。
“它是一个涉及社会方方面面的问题，我想不明白保险公司做这件事的商业模式是什么，这更像是政府出面、银行主导的事情，保险公司要以什么形式参与其中？”上述保险公司高管称。
与保险还有很高的技术门槛需要跨越不同，银行推动以房养老的障碍还在于老年人消费观念的改变。
有消息称，早在2011年底，就有银行在地方率先推出以房养老业务，但受各种因素制约，两年来未能成功签约一单。而近日，重庆地区已有超过30位老人尝鲜办理该业务，中信银行在当地开出的条件包括“受益人年龄须55岁以上，养老金最多可领10年，按揭利息按基准利率计算，资金不准用于买房炒股，不想领钱可申请提前还贷。”
在业内人士看来，存和贷是银行做的最基本业务，做反向抵押贷款就相当于普通抵押贷款业务，对银行而言的难点在于评估房屋价值及市场风险，房价上涨银行即可盈利。若能做到风险可控，银行把房屋拿在手里，通过对资产进行期限配置，业务就可顺利开展。
“银行在倒按揭业务上没有什么技术难题，只要对老年人寿命、房屋价位等因素算好安全边际、贴现率，也就相当于做企业年金倒算，这对银行来说不是难事，关键还是看消费意愿。”东方证券银行业分析师金麟称。
“我们跟银行的人在聊这个事，但也都是浅谈，听听口风，要具体做还得看市场、看政策，这个事儿太复杂，短时间内肯定搞不起来。”上述养老保险公司市场部总经理强调。
慧择提示：传统思想观念阻碍着中国以房养老制度的发展。但以房养老制度是中国养老制度的一个趋势，以房养老制度的发展还是需要各方面配套设施的不断的发展与进步，它的建立不是一蹴而就的，是一个漫长的发展过程。
“它是一个涉及社会方方面面的问题，我想不明白保险公司做这件事的商业模式是什么，这更像是政府出面、银行主导的事情，保险公司要以什么形式参与其中？”上述保险公司高管称。
与保险还有很高的技术门槛需要跨越不同，银行推动以房养老的障碍还在于老年人消费观念的改变。
有消息称，早在2011年底，就有银行在地方率先推出以房养老业务，但受各种因素制约，两年来未能成功签约一单。而近日，重庆地区已有超过30位老人尝鲜办理该业务，中信银行在当地开出的条件包括“受益人年龄须55岁以上，养老金最多可领10年，按揭利息按基准利率计算，资金不准用于买房炒股，不想领钱可申请提前还贷。”
在业内人士看来，存和贷是银行做的最基本业务，做反向抵押贷款就相当于普通抵押贷款业务，对银行而言的难点在于评估房屋价值及市场风险，房价上涨银行即可盈利。若能做到风险可控，银行把房屋拿在手里，通过对资产进行期限配置，业务就可顺利开展。
“银行在倒按揭业务上没有什么技术难题，只要对老年人寿命、房屋价位等因素算好安全边际、贴现率，也就相当于做企业年金倒算，这对银行来说不是难事，关键还是看消费意愿。”东方证券银行业分析师金麟称。
“我们跟银行的人在聊这个事，但也都是浅谈，听听口风，要具体做还得看市场、看政策，这个事儿太复杂，短时间内肯定搞不起来。”上述养老保险公司市场部总经理强调。
慧择提示：传统思想观念阻碍着中国以房养老制度的发展。但以房养老制度是中国养老制度的一个趋势，以房养老制度的发展还是需要各方面配套设施的不断的发展与进步，它的建立不是一蹴而就的，是一个漫长的发展过程。
