【摘要】传统的养老模式已经不足以应对老龄化的需求，“以房养老”成为一种新型的养老方式，所谓的“以房养老”就是老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。
“以房养老”在美国等发达国家已经成为一种成熟的操作模式。在加拿大，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
在我国，面对人口结构逐渐老龄化的发展趋势，养老问题越来越成为社会热点，也成为众多商家看好的市场。尤其是与养老有关的保险、地产市场，更是想象空间巨大。
据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约 7% 的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3% 的老年人可入住养老机构。养老服务对于总量逼近 2 亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。
深圳世联地产顾问有限公司战略经理杨文斌预估，2025—2040 年期间，我国约有5000 万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5 万元的养老费用计算，整个市场产值有 2万多亿。
早在2006年，全国政协委员、时任建设部科学技术司司长赖明就建议对此成立课题组进行调研，选择大城市做试点，等到运作成熟后向全国推广。
2007年的时候，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。与反向住房抵押贷款不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人。其基本模式为：老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。
慧择提示：在发达国家，“以房养老”已经发展的很成熟，但是在中国，“以房养老”还尚未实行。随着老龄化的到来，“以房养老”是养老发展的必然趋势。我国需要不断的借鉴外国的“以房养老”经验，发展我国的“以房养老”制度，以解决我国的养老问题。
“以房养老”在美国等发达国家已经成为一种成熟的操作模式。在加拿大，超过62岁的老人可将居住房屋抵押给银行，贷款数额在1.5万到30万加元之间，只要你不搬家、不卖房，房产主权不变，可以一直住到享尽天年，由后人处理房产时折还贷款。
在我国，面对人口结构逐渐老龄化的发展趋势，养老问题越来越成为社会热点，也成为众多商家看好的市场。尤其是与养老有关的保险、地产市场，更是想象空间巨大。
据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约 7% 的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3% 的老年人可入住养老机构。养老服务对于总量逼近 2 亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。
深圳世联地产顾问有限公司战略经理杨文斌预估，2025—2040 年期间，我国约有5000 万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5 万元的养老费用计算，整个市场产值有 2万多亿。
早在2006年，全国政协委员、时任建设部科学技术司司长赖明就建议对此成立课题组进行调研，选择大城市做试点，等到运作成熟后向全国推广。
2007年的时候，上海公积金管理中心曾试推过一种叫做“住房自助养老”的创新型“以房养老”模式。与反向住房抵押贷款不同的是，上海模式从一开始就变更了房屋的产权人。其基本模式为：老年人将自有产权房屋出售给上海市公积金管理中心，并选择在有生之年仍居住在原房屋内，出售房屋所得款项在扣除房屋租金、保证金及相关交易费用后全部由老人自由支配使用。
慧择提示：在发达国家，“以房养老”已经发展的很成熟，但是在中国，“以房养老”还尚未实行。随着老龄化的到来，“以房养老”是养老发展的必然趋势。我国需要不断的借鉴外国的“以房养老”经验，发展我国的“以房养老”制度，以解决我国的养老问题。
