首套房贷计算器使用方法介绍

2013-06-25 09:14慧择网

　　【摘要】很多人都承认，首套房贷的计算相当繁杂，为了帮助大家解决这个问题，一些房产网站上纷纷推出了首套房贷计算器这个功能。关于这个计算工具，应该如何正确使用呢？

　　首套房贷计算器如何使用
　　第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；
　　第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。
　　房贷还款方式的计算公式

　　一、等额本息计算公式
　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
　　需要注意的是：
　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　二、等额本金计算公式
　　每月还款额=每月本金+每月本息
　　每月本金=本金/还款月数
　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　慧择提示：通过一些网站推出的首套房贷计算器这个工具的使用，大大简化了按揭购房者的房贷计算程序，在操作该工具时，不妨参考上文介绍的内容进行计算。

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