2013年三四线城市房价走势情况分析

2013-05-16 11:52慧择网

　　【摘要】三四线城市房价走势一直都是市民们热议的话题。下面，笔者通过对政策信息的解读和对本市房产市场的了解及对未来城市发展趋势的分析，预测2013年上半年三四线城市房价走势将稳中有升。依据如下：

　　1.2012年楼市调控持续发力，主要针对目标是一二线城市，一二线城市由于城市大、机会多、人口多等原因，房价一路高歌猛进，被国家列入了限购的范围。“摁倒了葫芦起了瓢”，一些有潜力的三四线城市因而有了机会，成为房地产市场新引擎。一二线城市的限购使得一些开发商退出，在流动性整体宽松的背景下，转投三四线城市，对三四线城市构成了直接利好，虽然个体获利甚微但刚性需求强劲，总体获利仍然可观。销售量持续增长、房价也可保持或继续在上升通道中。这些开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认地带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。

　　2. 2012年调控限购的本意是“限制投资投机性购买”，但实际上，货币紧缩造成的“首套房贷利率优惠取消”、“贷款难”等，也同样让“限购”变成了“都不许动”。“婚房”、“改善性住房”的需求，在此时也并未因房价环比下降而实际受惠。

　　综上所述，从调控的主要目的来看、从调控的实效来看、从调控的的政策方针正在转变来看，三四线城市不属于国家严厉调控的范围；从市场规律来看，只要符合本地区的发展状况，对准目标消费者的主要需求，市场会有不俗的表现；从开发建房的成本上升来看，房子不存在下跌空间。

　　慧择提示：三四线城市房价走势情况如何？相信上述分析会对您有一定的帮助。从近期一些政府救市的政策信息来看，三四线城市因地制宜，具体问题具体分析，调控一刀切的做法不利于房地产这个国家经济支柱型产业的健康发展。三四线城市房价走势2013年上半年仍处于上升趋势。

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