【摘要】个人买房选择按揭的方式很正常，不过，就风险来看，按揭买房的安全性还有待于提高。一方面，由于借款人的信誉问题，使得银行不得不承担一定的风险；另一方面，受政策、市场等影响，借款人和开发商也需要承担一定的风险。下面就开发商引发的风险问题进行说明。
您的房子买保险了吗？
（1）假按揭（开发商与购房户串通对银行金融欺诈，骗取银行资金）风险。通过高估房地产价值并与购房人串通，以虚假购房合同向银行申请贷款，目的达到后，开发商立即转移资金，导致银行债权悬空，即使银行处置房产，也会大幅“缩水”，信贷资产出现损失。
（2）开发商不具备相应实力。随着住房市场的快速发展，具备雄厚资金实力、强大开发能力和优良开发业绩的开发企业是各家银行争夺的对象，但激烈竞争也给一些实力很差的开发企业带来可乘之机。
（3）来自开发项目的风险。开发商对市场因素分析失误，房屋出售后价格下降。在期房按揭贷款中预售不理想，导致后续资金不足，不能按期交房，客户不能按期入住，甚至项目“烂尾”。开发商多利用融资和预售收入作为资金来源，处于劣势的客户可能要求解除购房合同，迫使银行出面帮助挽回损失，从而将其与开发商的合同纠纷转嫁给银行，造成银行的法律风险。
（4）资格与能力、房产质量、配套设施、市场、道德及其它风险。
慧择提示：以上是对开发商可能引发的按揭风险的介绍。其实，作为购房者也需要承担一定的风险。例如，在入住以后，您不得不对各种家财风险做好规避措施。不妨投保慧择家财险，让您的家宅安全更有保障。
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（1）假按揭（开发商与购房户串通对银行金融欺诈，骗取银行资金）风险。通过高估房地产价值并与购房人串通，以虚假购房合同向银行申请贷款，目的达到后，开发商立即转移资金，导致银行债权悬空，即使银行处置房产，也会大幅“缩水”，信贷资产出现损失。
（2）开发商不具备相应实力。随着住房市场的快速发展，具备雄厚资金实力、强大开发能力和优良开发业绩的开发企业是各家银行争夺的对象，但激烈竞争也给一些实力很差的开发企业带来可乘之机。
（3）来自开发项目的风险。开发商对市场因素分析失误，房屋出售后价格下降。在期房按揭贷款中预售不理想，导致后续资金不足，不能按期交房，客户不能按期入住，甚至项目“烂尾”。开发商多利用融资和预售收入作为资金来源，处于劣势的客户可能要求解除购房合同，迫使银行出面帮助挽回损失，从而将其与开发商的合同纠纷转嫁给银行，造成银行的法律风险。
（4）资格与能力、房产质量、配套设施、市场、道德及其它风险。
慧择提示：以上是对开发商可能引发的按揭风险的介绍。其实，作为购房者也需要承担一定的风险。例如，在入住以后，您不得不对各种家财风险做好规避措施。不妨投保慧择家财险，让您的家宅安全更有保障。
