【摘要】就在“卖房交税”这一概念已经被大多数人所认可的时候，新出台的“国五条”又给二手房交易市场扔了一个重磅炸弹。根据3月1日发布的房地产调控政策“国五条”细则要求，对出售自有住房的人，应依法严格按转让所得的20%征税。
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“二手房个税将由1%-2%改为差额20%”的楼市新政出台，在沪上二手房市场引发巨震。3日，我们某房地产等交易中心过程中发现，除了大量前来赶着交易的市民之外，还有一些市民则重点关心交易差额中，自己的装修，住房贷款利息是否也应该算在内。与此同时，一些市民则关心起满5年唯一住房免征的条款。而一条“假离婚、减名字、再卖房不缴税”的传言也在相传。
《通知》规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，装修费用方面，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值10%。
明确对纳税人申报收入不实的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入；对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%－3%比例内核定应纳个人所得税额。
上述相关政策发布后，全国各地税务机关开始对上述框架性政策进行细化。以上海为例，2006年该市要求二手房交易中的纳税人在办理过户手续前要到相关税务部门申报纳税，并提供产权人的身份证件、购房合同、房屋原值凭证、银行结息清单等。
慧择提示：国五条要求对卖房者征收20%的税费，这必然会让房屋交易市场硝烟四起。这里不再探讨国五条究竟会对楼市有怎样的影响，只想提醒各位已经买房的朋友，确保家庭幸福应从保障家财安全做起。为您推荐慧择家财险，仅供参考。
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《通知》规定，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中，装修费用方面，已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值10%。
明确对纳税人申报收入不实的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入；对不能提供房屋原值等有关涉税资料的，税务机关可以在住房转让收入的1%－3%比例内核定应纳个人所得税额。
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