【摘要】现在购买商品房，流行预告登记。预告登记在应对卖家“一房多卖”等问题上有着重要作用，具体操作就是在买房之后、完成产权转移之前，通过办理预告登记，为自己将来拿到房屋产权加把“安全锁”。
商品房预告登记用处
预告登记来源于《物权法》的相关规定，是来防止出现不动产物权争议的一大利器。《物权法》第20条明确规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。简单地说，预告登记就是对申请人将会取得某项物权的事实进行公示，登记后，如果其他人再来主张该物权将是无效的。
房产专家和法律人士指出，购房人办理预告登记，相当于给自己将来拿到房屋产权加了把“安全锁”，因此推行商品房预告登记制度，首要好处就是有助于规范商品房交易市场，切实保障购房者的合法权益。按照我市商品房销售、备案的运行机制，房地产开发公司办理预售前，首先应到登记机构进行预测绘数据成果挂接入库，测绘机构根据开发公司规划施工图，按照预测绘规范出具预测绘报告，登记机构将据此建立预销售楼盘表，这样原来无形的楼盘，通过“物理楼盘表”的形式固化下来，使买受人所购买的期房具有唯一性。买受人购买商品房后申请预告登记，可以通过“物理楼盘表”准确找到房屋，若再有其他人进行预告登记或开发公司再进行其他处分时，因该房屋上存在预告权利，登记机构将不予受理，从而使办理预告登记的购房人的合法权益得到有效保护。
其次，预告登记有助于建立全新的商品房销售模式，提升开发公司信誉，增强企业形象。在当前楼市调控持续严厉、企业竞争不断加剧的背景下，好的企业信誉和企业形象将有利于企业商品房的销售活动，加速资金回笼，实现公司的良性发展。申请商品房预告登记，开发公司可以借政府主管部门的公信力提高企业信誉，打造全新的企业竞争平台，让政府成为企业的宣传媒介，提升公司形象。有前瞻性的开发公司可以将与买受人办理预告登记作为企业房产销售的“卖点”，建立全新的商品房销售模式，成为合法经营、诚实信用的社会典范，从而实现公司良性循环和健康发展。
其三、预告登记有助于维护社会稳定，维护银行等社会公众利益实体的利益。当前，购房人购买商品房大多采用银行贷款方式，一旦出现开发商“一房多卖”甚至“跑路”现象，相关银行必然面临巨大的经济损失。预告登记明确了买受人的主体权益，银行可以依据预购商品房预告登记及预购商品房抵押登记预告登记确保银行抵押权的确立及将来的实现，进而保障信贷资金安全。
慧择提示：以上是对商品房预告登记优势的介绍。看来，购房者应该在签订购房合同并办完网签、交房入住并顺利拿到房屋产权证明之前，应要求开发商协同办理预告登记手续，或者在允许的条件下单方办理商品房预告登记手续，为自己寻找一个维护合法权益的有力武器。
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