【摘要】信托投资有风险，就算是业内三甲之一的中融信托也不能避免。近日，中融信托发行的业内著名烂尾房产青岛凯越中心房地产信托项目，已经在山东高院进行拍卖。不知道中融信托能否收回当初投资的信托资金。
投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
提请这次拍卖的债权人正是曾经为这个项目募集了大量开发资金的中融信托。这个项目的信托合同是这么写的，2012年10月份中融信托发行成立中融青岛凯越信托计划，为凯越中心募集了3.8亿资金，计划存续期一共是18个月，而且是在可满12个月之后进行提前结束。也就是说按照合同的要求，兑付最终期限是今年的4月份。而到目前已经拖了将近八个月。
其实要说房地产信托在兑付方面出问题，今年并不是什么新鲜事，而且信托的存续期多在1.5年到两年之间。经过2010到2011年房地产信托的疯狂发行，在今年以及明年将成为房地产信托兑付的高峰期，根据相关数据的统计，2012年全面需要兑付的房地产信托资金规模高达1759亿，1759亿当中如今有不少已经出问题了。比这回中融信托的问题出的更大一些已经上到法院拍卖了。
为了应对房地产信托的集中兑付，如今在信托业其实明确了几种方式。包括信托公司或者是信托公司的大股东自己掏资金来接盘；另外还有地产私募或者是资产管理公司，也就是说我们经常说的第三方公司进行接盘。事实上今年以来不少房地产信托项目出现了一些提前兑付，很多投资者觉得提前兑付可能效益不错，实际上并不是这样，这种提前兑付往往是因为部分的项目可能需要展期延期而有下家接盘而提前结束的。另外今年也曾发生过像华澳信托和开发商对簿公堂的案例，但是在进入司法程序的同时，华澳信托也是通过房屋销售回管，延期完成了相关信托的兑付。
其实目前我们最担心的就是青岛凯越的这个案例，一旦出现问题，无疑会给部分曾经尝试以资金接力的方式将信托产品击鼓传花继续下去的信托公司和地产私募敲响了警钟，未来这个游戏可能会玩不下去了。我们再来说说青岛凯越中心具体的项目怎么做了一个击鼓传花的资金接力。之所以成为信托业目前最著名的一个烂尾项目，就在这个项目在运作期间曾经发生过第二家信托公司接力发行信托产品的事情，但是由于发行渠道的集体抵制而戏剧化的终止了，这个事情发生在去年的9月份。中融青岛凯越信托计划存续期进入到第11月的时候，按照合同约定中融信托有权在当年10月份也就是进入信托计划满12个月的时候提前结束相关的信托计划，那么在信托发行市场上恰恰当时蹊跷的出现了一款四川信托发行的叫做川信青岛凯越的信托计划，这个信托计划的募集期是在2011年9月到2011年的10月13日，募集期恰好和中融产品的退出期是非常的接近。当时很多投资人包括信托业就质疑是不是四川信托在接盘中融信托，然后发现确实是如此，这种情况就出现了一种借新债还旧债的局面，银行以及一些大的第三方机构都表示不愿意接这样的项目，于是四川信托最终这个项目并没有成立。想一想这个项目当时没成立可能四川信托还挺郁闷的，但是如今看来幸亏没成立，如果成立目前青岛凯越的烂尾项目可能就会由四川信托背上了而不是由现在的中融信托背上了。应该说四川信托的悬崖勒马是逃过了一劫。
目前青岛凯越项目的资金接力其实在目前的房地产信托兑付高峰期并不是孤立，已经有很多的相关项目出现了。在不少地产私募基金资产管理公司以及部分信托公司看来，抄底房地产信托将可能是捕捞中国房地产的投资机会和创富机会。比如说目前开发商通过信托项目的融资成本应该说第一次融资的成本是在16%到17%，而次接力的时候融资利率一般都会高达21%以上，资质较差的项目可能会更高。那么未来大家再想想，如果到时候还不上20%的年利率那么房地产可能会更加的危险。
慧择提示：综上所述，无论是中融信托还是其它的信托公司，都不能摆脱投资风险这个厄运。如今江湖险恶，投资者还是小心为妙。这里为您推荐慧择网的理财保险，投资保障两不误，是您的理想选择。
投资分红保险划算么？重疾分红险，投资保障两不误。
提请这次拍卖的债权人正是曾经为这个项目募集了大量开发资金的中融信托。这个项目的信托合同是这么写的，2012年10月份中融信托发行成立中融青岛凯越信托计划，为凯越中心募集了3.8亿资金，计划存续期一共是18个月，而且是在可满12个月之后进行提前结束。也就是说按照合同的要求，兑付最终期限是今年的4月份。而到目前已经拖了将近八个月。
其实要说房地产信托在兑付方面出问题，今年并不是什么新鲜事，而且信托的存续期多在1.5年到两年之间。经过2010到2011年房地产信托的疯狂发行，在今年以及明年将成为房地产信托兑付的高峰期，根据相关数据的统计，2012年全面需要兑付的房地产信托资金规模高达1759亿，1759亿当中如今有不少已经出问题了。比这回中融信托的问题出的更大一些已经上到法院拍卖了。
为了应对房地产信托的集中兑付，如今在信托业其实明确了几种方式。包括信托公司或者是信托公司的大股东自己掏资金来接盘；另外还有地产私募或者是资产管理公司，也就是说我们经常说的第三方公司进行接盘。事实上今年以来不少房地产信托项目出现了一些提前兑付，很多投资者觉得提前兑付可能效益不错，实际上并不是这样，这种提前兑付往往是因为部分的项目可能需要展期延期而有下家接盘而提前结束的。另外今年也曾发生过像华澳信托和开发商对簿公堂的案例，但是在进入司法程序的同时，华澳信托也是通过房屋销售回管，延期完成了相关信托的兑付。
其实目前我们最担心的就是青岛凯越的这个案例，一旦出现问题，无疑会给部分曾经尝试以资金接力的方式将信托产品击鼓传花继续下去的信托公司和地产私募敲响了警钟，未来这个游戏可能会玩不下去了。我们再来说说青岛凯越中心具体的项目怎么做了一个击鼓传花的资金接力。之所以成为信托业目前最著名的一个烂尾项目，就在这个项目在运作期间曾经发生过第二家信托公司接力发行信托产品的事情，但是由于发行渠道的集体抵制而戏剧化的终止了，这个事情发生在去年的9月份。中融青岛凯越信托计划存续期进入到第11月的时候，按照合同约定中融信托有权在当年10月份也就是进入信托计划满12个月的时候提前结束相关的信托计划，那么在信托发行市场上恰恰当时蹊跷的出现了一款四川信托发行的叫做川信青岛凯越的信托计划，这个信托计划的募集期是在2011年9月到2011年的10月13日，募集期恰好和中融产品的退出期是非常的接近。当时很多投资人包括信托业就质疑是不是四川信托在接盘中融信托，然后发现确实是如此，这种情况就出现了一种借新债还旧债的局面，银行以及一些大的第三方机构都表示不愿意接这样的项目，于是四川信托最终这个项目并没有成立。想一想这个项目当时没成立可能四川信托还挺郁闷的，但是如今看来幸亏没成立，如果成立目前青岛凯越的烂尾项目可能就会由四川信托背上了而不是由现在的中融信托背上了。应该说四川信托的悬崖勒马是逃过了一劫。
目前青岛凯越项目的资金接力其实在目前的房地产信托兑付高峰期并不是孤立，已经有很多的相关项目出现了。在不少地产私募基金资产管理公司以及部分信托公司看来，抄底房地产信托将可能是捕捞中国房地产的投资机会和创富机会。比如说目前开发商通过信托项目的融资成本应该说第一次融资的成本是在16%到17%，而次接力的时候融资利率一般都会高达21%以上，资质较差的项目可能会更高。那么未来大家再想想，如果到时候还不上20%的年利率那么房地产可能会更加的危险。
慧择提示：综上所述，无论是中融信托还是其它的信托公司，都不能摆脱投资风险这个厄运。如今江湖险恶，投资者还是小心为妙。这里为您推荐慧择网的理财保险，投资保障两不误，是您的理想选择。
