在去年底写的2025展望中，我提到今年核心城市的房产，大概率会站稳。
而目前来看的话，一二线的核心房产，可能确实要站稳了。
3月9号，住建部部长在两会记者会上表示，房地产市场已呈现 “止跌回稳” 态势。
说这话的底气是啥呢？我看了一下今年以来一二线的成交数据，总的来说，在没有新的猛药出台的情况下，每周的成交量都还算是不错。
同时，今年像北京、上海、深圳、杭州等地，都出现了土拍溢价30%以上的情况，这个也相当于是开发商对未来新房的价格预期了。
当然，在放开了限制之后，现在开发商都在卷改善以上的住宅，大面积加高品质，针对的也不是普通的购房群体了。
而最主要是，数据上“以价换量”的现象正在逐渐消失，这是站稳的一个重要信号。
当然你也可以说是横盘，但这也说明，带血的筹码已经出得差不多了。
剩下的，不见新的利空，估计不会交出筹码。
底部通常就是在这个时候形成的，别没的原因，就是跌不下去了。
这就像炒股一样，一支股票连续跌了一段时间之后，上杠杆的爆仓了，绷不住的跑路了，而剩下的要么是装死的、要么就是无所谓不卖了。
比如说现在内地大行的1年期存款利率是1.2%，如果房子能租得出去，很多人也不想着卖房了，卖了之后钱也不知道放哪，不如留着收租。
不过从收租角度讲，其实还真不如买港险，也有一些保证收益接近4%的产品，如果追求收益最大化的话，可以奔着预期7%去。
还有一种情况就是跌太多了，把房子卖掉回笼的资金，对自己来说，好像也不差这点钱，干脆就放着不动了。
毕竟只要一天不卖，都只能算是浮亏。
我还记得去年关注的一些好小区，在去年中的时候，都出现了一些“破防价”的笋盘。
但是自9月底的zz局会议提出“止跌回稳”之后，价格都快速修复了。
当时的破防价，对应的叙事是霓虹国失去的三十年，那么业主掐指一算，还得跌个二十几年，直接绷不住了，赶紧割肉跑路。
而现在的叙事是啥？反正没人再提失去的xx年了，现在提的是“东升西落”，并且普遍认为最悲观的时候已经过去了。
比如假设 “AI+机器人” 是新一轮工业革命，那么现在全球能上桌的，只有中美。
而要论机器人的话，其实中的制造业优势还要更大一些。
过去大家认为房价会一直涨，就是建立在经济高速增长的基础上。
只要经济保持增长，人均收入越来越高，那么大家都想要的那种房子，肯定会跟人均收入相匹配。
换句话说，买房买的是对未来的预期定价，当下过好了，开始畅想未来了，房子就值钱了。
如果当下过不来，更是觉得未来无望了，房子就是个无底洞。
这个时候，大家就会像考虑投资那种业务没啥想象力的公司一样，开始算“租售比”，即每年能带来多少现金流，以此作为价格支撑的依据。
而对于有想象力的公司，就是梦想有多大，定价就有多高了。
那么我们就会发现，现阶段决定房产长期预期的几个要点，其实都得到了缓解。
一个是政策面的利空，在去年9月底提出止跌回稳之后，已经利空出尽了，只要庄家不自己砸盘，那就是好事。
一个是经济面的利空，现在基本面和预期也没之前那么差了。
还有一个是人口层面的利空，这个是长期利空，不过今年也开始要推出生育补贴了。
而不管是从湖北天门的生育补贴试点，还是从韩国出生率的转正来看，只要发生育补贴，就肯定有效果。
如果没效果，就说明补贴发的不够多。
所以我认为，短期来看，一二线的核心房产是站稳了，至于长期会不会有新的利空，那这个说不准。
现在买房的预期，绝对不是增值，而是保值，并且是尽可能挑到好的，才能满足保值的需求。
如果不是自住，不建议买房，如果是自住，有条件可以多看看改善的住宅。
现在新的改善住宅，品质真的快卷上天了，公区外立面、容积率和得房率，跟之前像是两个时代的产品。
随着这样的产品越来越多，未来那些地段差+低品质的产品，在价格上的压力是不小的。
