【摘要】老龄化时代的快速到来让各国措手不及，加快建设养老保险体系成为各国的主要任务，老年人曾今为国家的发展做出了巨大的贡献，有句俗语叫“家有一老如有一宝”，老年人更是社会的“宝”国家和社会应该尽自己最大的努力让他们安享晚年，据了解老年公寓将在天津、内蒙古、广西、吉林等地6大区域试行，这也是养老保险体系建设的一大方面。
老人可在6地轮转居住，目前入会门槛50万元
调控之下，养老地产作为契合老龄化国情的“主题地产”成为新热点。位于天津市宝坻区的云杉镇养老社区项目率先亮相，并试行“全国轮转模式”养老，同时推出产权式和会员制两款养老产品双规运行。
6地建相同标准老年公寓
据了解，全部建成后，云杉镇的社区面积将达65万平方米，其中配套体量达19.4万平方米，占比30%,住区人口可达10000人，是一个超大规模的新型养老社区。
“公司不仅在天津宝坻‘造城’，还将在内蒙古呼和浩特、吉林珲春、广西钦州、天津静海、武清等地建设相同标准的老年公寓，将云杉镇的品牌全国复制。”该项目负责人李哲介绍道，6大区域全部建成后，老人可在这几个区域内轮转居住，将养老生活和度假体验融合。
据了解，云杉镇的投资建设公司是天津滨海发展投资控股有限公司，隶属于天津市国资委。公司大手笔投建养老社区的底气，一是足量的土地、二是充裕的资金。“我们拥有十几万亩的外埠土地，巨量的土地储备足以支撑公司的全国布局。”李哲表示，其余5处的土地规模都比宝坻云杉镇要大，土地成本的最小化是品牌复制的前提保障。
会籍可继承、转让、交易
相较于国企的大手笔，不少做养老地产的房企更显谨慎。据了解到，万科在北京试点养老地产项目“万科幸福汇”之前，已经研究了8年，在上马项目时仍控制了规模。而云杉镇项目的研究时间不足一年，万科天津公司的总经理曾表示，这样的速度“令人惊叹”。
李哲介绍，云杉镇的速度，也是“被推着走的”。“作为国企，面对了更多来自官方的压力和催促。云杉镇几乎没有先例可循，也没有哪家咨询机构能给出指导，我们是一边研究、一边设计、一边开发。”
对于养老社区的建设，国内运营成功的案例不多，较知名的有北京太阳城和上海亲和源，这两家的掌门人朱凤泊和奚志勇关于“会员制”的舌战，至今也未见胜负。上海亲和源的会员模式已经在争议中前行了近10年。
在考察我国国情并综合了美国、新加坡等国家的先进经验之后，云杉镇选择了“最灵活、最彻底”的会员制，会籍可继承、可转让、可自行交易。目前，云杉镇的会籍最低门槛为50万元。
此外，云杉镇还推出了产权式发售的住宅产品，户型以一居、二居的居家小户型为主。李哲认为，“做商品住宅产品，可以避免社区内‘暮气’太重，可以形成全家定居、共享天伦的养老气氛。后期还将配建幼儿园、小学等，吸引家庭定居。”目前，云杉镇的产权式和会员制产品的比例是2:1。这两类产品、两种模式的双轨并行，可以实现有效互补和联动。
养老项目期盼政策扶持
据了解，截至今年年底，云杉镇系列产品的投资总额将突破13亿元，但目前的销售回款不足2000万。李哲说：“目前投入的主要是公司自有资金，后期会考虑多样的融资方式。公司顶住压力，也要做长线的生意。”
在盈利模式方面，产权发售的产品主要靠一次销售回款，而会员制产品的会籍销售仅能收回成本，营收主要来自后期运营中的3万-3.5万/年的年费。同时，云杉镇的所有商业配套、生活配套都将采取自持的方式，不外包、不出售，长线的运营也将贡献长线的营收。
投资大、周期长、盈利模式尚未清晰等原因，是投资者对养老地产“望而却步”的原因。全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为，从民生的角度来讲，做养老产业是“替国家分忧”，应在金融等方面获得政策支持。
“虽然目前资金链没有风险，但我们也迫切希望进一步打开融资渠道。”李哲认为，如果能适当获得低息、无息的贷款，融资成本的下降，会籍的销售门槛也能下降，从而打开中低端的市场，成为更惠众的养老产品。
慧择提示：老年公寓的试行是国家对养老保险体系改革的重大举措，试行成功后将在全国各地实行，老年人可以安享真正的幸福晚年生活，针对很多人提出的入住老年公寓门槛较高的问题，相信政府会听到民众的这个呼声，也会在最短的时间内解决这个问题。
老人可在6地轮转居住，目前入会门槛50万元
调控之下，养老地产作为契合老龄化国情的“主题地产”成为新热点。位于天津市宝坻区的云杉镇养老社区项目率先亮相，并试行“全国轮转模式”养老，同时推出产权式和会员制两款养老产品双规运行。
6地建相同标准老年公寓
据了解，全部建成后，云杉镇的社区面积将达65万平方米，其中配套体量达19.4万平方米，占比30%,住区人口可达10000人，是一个超大规模的新型养老社区。
“公司不仅在天津宝坻‘造城’，还将在内蒙古呼和浩特、吉林珲春、广西钦州、天津静海、武清等地建设相同标准的老年公寓，将云杉镇的品牌全国复制。”该项目负责人李哲介绍道，6大区域全部建成后，老人可在这几个区域内轮转居住，将养老生活和度假体验融合。
据了解，云杉镇的投资建设公司是天津滨海发展投资控股有限公司，隶属于天津市国资委。公司大手笔投建养老社区的底气，一是足量的土地、二是充裕的资金。“我们拥有十几万亩的外埠土地，巨量的土地储备足以支撑公司的全国布局。”李哲表示，其余5处的土地规模都比宝坻云杉镇要大，土地成本的最小化是品牌复制的前提保障。
会籍可继承、转让、交易
相较于国企的大手笔，不少做养老地产的房企更显谨慎。据了解到，万科在北京试点养老地产项目“万科幸福汇”之前，已经研究了8年，在上马项目时仍控制了规模。而云杉镇项目的研究时间不足一年，万科天津公司的总经理曾表示，这样的速度“令人惊叹”。
李哲介绍，云杉镇的速度，也是“被推着走的”。“作为国企，面对了更多来自官方的压力和催促。云杉镇几乎没有先例可循，也没有哪家咨询机构能给出指导，我们是一边研究、一边设计、一边开发。”
对于养老社区的建设，国内运营成功的案例不多，较知名的有北京太阳城和上海亲和源，这两家的掌门人朱凤泊和奚志勇关于“会员制”的舌战，至今也未见胜负。上海亲和源的会员模式已经在争议中前行了近10年。
在考察我国国情并综合了美国、新加坡等国家的先进经验之后，云杉镇选择了“最灵活、最彻底”的会员制，会籍可继承、可转让、可自行交易。目前，云杉镇的会籍最低门槛为50万元。
此外，云杉镇还推出了产权式发售的住宅产品，户型以一居、二居的居家小户型为主。李哲认为，“做商品住宅产品，可以避免社区内‘暮气’太重，可以形成全家定居、共享天伦的养老气氛。后期还将配建幼儿园、小学等，吸引家庭定居。”目前，云杉镇的产权式和会员制产品的比例是2:1。这两类产品、两种模式的双轨并行，可以实现有效互补和联动。
养老项目期盼政策扶持
据了解，截至今年年底，云杉镇系列产品的投资总额将突破13亿元，但目前的销售回款不足2000万。李哲说：“目前投入的主要是公司自有资金，后期会考虑多样的融资方式。公司顶住压力，也要做长线的生意。”
在盈利模式方面，产权发售的产品主要靠一次销售回款，而会员制产品的会籍销售仅能收回成本，营收主要来自后期运营中的3万-3.5万/年的年费。同时，云杉镇的所有商业配套、生活配套都将采取自持的方式，不外包、不出售，长线的运营也将贡献长线的营收。
投资大、周期长、盈利模式尚未清晰等原因，是投资者对养老地产“望而却步”的原因。全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为，从民生的角度来讲，做养老产业是“替国家分忧”，应在金融等方面获得政策支持。
“虽然目前资金链没有风险，但我们也迫切希望进一步打开融资渠道。”李哲认为，如果能适当获得低息、无息的贷款，融资成本的下降，会籍的销售门槛也能下降，从而打开中低端的市场，成为更惠众的养老产品。
慧择提示：老年公寓的试行是国家对养老保险体系改革的重大举措，试行成功后将在全国各地实行，老年人可以安享真正的幸福晚年生活，针对很多人提出的入住老年公寓门槛较高的问题，相信政府会听到民众的这个呼声，也会在最短的时间内解决这个问题。
