最近的房子，有点疯狂。
北京通.利福尼亚.州，解开限购了，不再执行单独政策。
只要在北京有买房子的资格，就可以在通州买房子了。
无独有偶，其他城市也没闲着。
1月31日，上海外环外，非沪单身满足个税要求，也能买房了。
1月30日，苏州全面解除限购。
1月27日，广州限购区域内，大面积不再限购。
……
但是奇怪的是，现在世界好像陷入了一个怪圈，利好越多越没效果。
整个2023年，全国商品房卖了11亿平方，销售额也差不多11万亿元。
这两个数字去年都是“13”级别，前年更是“18”级别。
负增长还是很明显的，真担心24年保不住两位数了。
早些年，我投资过一套小房子。
目前总价200万，月租金3千块。
租售比600多倍，也就是说纯靠租金50年可以回本。
刚开始持有的时候，特别爽，每隔两年，就涨几百块钱的房租。
当然，这些都是小钱。
真正的快乐，是房价每年都能涨个十万八万。
即便只是账面收益，也足够让人多巴胺爆表了。
但风水轮流转。
从疫情开始，我就没涨，不是不想涨，是真的不敢，怕把租客吓跑。
年前的时候，租客和我商量，想降点房租。
我磕巴都没打，就直接答应了。
这家人在附近做生意，孩子也在隔壁上学，非常稳定。
平时非常爱惜房子，遇到小问题自己修了，也不来找我，很省心。
换个租客，房租可能还是3千，但操心会很多，稳定性也可能很差。
万一空置个三两个月，还不如降点房租来得实在。
比租金更让人心塞的，是房价的下跌。
以前天真的以为，只要房子降价，我卖出不就完了嘛。
但是真降价后才发现，根本没有人接手。
至少我的房子，以同户型最低价挂了一年，没有成交。
还好我现在只是想优化下资产配置，把房产向金融资产转移。
这要真等着卖房救命，估计早死八百回了。
现在有一些金融产品，是可以完美代替投资房产的。
投资房产，分三步：
和实物房产相比，金融房产还有以下几个优势：
