【摘要】很多人没有房子住，相反的有的人有多套房子，有很多的房子空置在那。怎么解决这个矛盾是现在政府要面临的一个问题。
您的房子买保险了吗？
大量房屋无成本的空置，是我国住房问题的一大毒瘤。其坏处显而易见，一是大量的房屋无成本空置，有限的住房资源没有最大限度地得到利用，造成资源浪费；二是大量的房屋无成本空置，占用了本就十分宝贵的土地，压缩了建设用地和耕地的延展空间；三是大量房屋无成本的空置，为房屋囤积、捂盘惜售等投机炒作制造了空间，不利于房地产市场的健康发展。
在国外，许多国家很早就对空置房屋采取了严格的控制措施。比如，在法国部分城市，在房屋空置的第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金，第二年为12.5%，第三年则为15%。因为研究表明，在对空置房严格控制的基础上，10%的空置率是社会的警戒线，保持10%的空置率，有利于产业结构的调整和人才的有序流动，若低于10%的空置率，就表明房屋出于紧缺状态，政府就必须加大保障性住房建设，或者对房地产市场的投机行为进行调控。
当然，要开征空置税，首先的前提就是对空置房的界定。国际通行的界定方法是不分新房旧房的，无论是第一次进入市场的新房，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的旧屋，只要在一段时间内没有确定新的使用者，就被视为空置房屋。而我国的界定，范围明显是偏窄的，仅特指近三年竣工的尚未销售或未出租的商品房。因为我国住房种类繁多，真要开征“空置税，就不仅要针对空置的商品房，也应该将保障性住房、房改房、公房等包括在内。
开征”空置税“，应该从国家房地产政策的战略思维考虑，而不是基于目前调控环境之下的临时措施。因为我国长期没有对房屋空置情况进行准确统计，导致对住房刚性需求和投资投机需求的判断缺乏数据支撑，从而使得国家调控政策的出台具有一定的盲目性，或者不能对症下药，或者左右摇摆。因此，对空置房的统计、开征”空置税“，显得十分必要和紧迫。
开征”空置税“的操作问题，虽然目前没有现行成熟方案可供借鉴，但国外早在50年前就开始实施一系列对空置房的措施，现在已经积累了足够多的成熟、成功的经验可供我们借鉴参考。邓小平同志讲过，可以”摸着石头过河“，可以先行先试，之前房产税的征收，就是采取的这种思路，上海和重庆试点。现在，海南的政协委员针对现实问题，提出了这个方案，海南完全可以先行先试。
大陆房地产调控政策正在产生效果，中央政府房地产调控不动摇的坚定决心使得房地产市场预期发生了彻底改变。
慧择提示：不可否认，内地房价、地价是在过去泡沫严重、非理性畸高基础上的走低下降，一旦泡沫被挤干、地价房价回归合理价位后，房价、地价长期走高的趋势没有改变。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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在国外，许多国家很早就对空置房屋采取了严格的控制措施。比如，在法国部分城市，在房屋空置的第一年，业主须缴纳房屋市值10%的罚金，第二年为12.5%，第三年则为15%。因为研究表明，在对空置房严格控制的基础上，10%的空置率是社会的警戒线，保持10%的空置率，有利于产业结构的调整和人才的有序流动，若低于10%的空置率，就表明房屋出于紧缺状态，政府就必须加大保障性住房建设，或者对房地产市场的投机行为进行调控。
当然，要开征空置税，首先的前提就是对空置房的界定。国际通行的界定方法是不分新房旧房的，无论是第一次进入市场的新房，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的旧屋，只要在一段时间内没有确定新的使用者，就被视为空置房屋。而我国的界定，范围明显是偏窄的，仅特指近三年竣工的尚未销售或未出租的商品房。因为我国住房种类繁多，真要开征“空置税，就不仅要针对空置的商品房，也应该将保障性住房、房改房、公房等包括在内。
开征”空置税“，应该从国家房地产政策的战略思维考虑，而不是基于目前调控环境之下的临时措施。因为我国长期没有对房屋空置情况进行准确统计，导致对住房刚性需求和投资投机需求的判断缺乏数据支撑，从而使得国家调控政策的出台具有一定的盲目性，或者不能对症下药，或者左右摇摆。因此，对空置房的统计、开征”空置税“，显得十分必要和紧迫。
开征”空置税“的操作问题，虽然目前没有现行成熟方案可供借鉴，但国外早在50年前就开始实施一系列对空置房的措施，现在已经积累了足够多的成熟、成功的经验可供我们借鉴参考。邓小平同志讲过，可以”摸着石头过河“，可以先行先试，之前房产税的征收，就是采取的这种思路，上海和重庆试点。现在，海南的政协委员针对现实问题，提出了这个方案，海南完全可以先行先试。
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