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【摘要】在房地产调控的长效市场机制还未健全之时，短期内各类限制类政策还将持续，各地限购会延续，年底前对限购也会陆续表态；而因为各地政策细则差异较大，对执行过于严厉的城市，限购令有适度调整的可能。
今年以来各城市楼市库存量屡创新高，市场“供不应求”的矛盾得到一定程度缓解，供需形势向着趋于理性方向发展；虽然今年保障房建设进程加快，但无法惠及更多的中低收入购房者，更甚者是，过于严格的限购政策也影响这部分刚性需求在商品房市场释放空间。
限购政策适度放松不会引发房价反弹，也不会使当前的楼市调控成果付之东流；同时，有针对性的调整还会释放以自住为目的的首次和改善类需求，有利于缓解楼市低迷对经济的负面影响。
部分企业对明年信贷持乐观态度，但更多的企业则不在此列，渣打银行进行的第三次中国房地产开发企业调研显示，极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松；多数企业预计政策会进一步趋紧。
保证现金流，现已成为大多房企急需解决的问题，更是明年运营的重点。进入三季度后，开发商们的钱袋子正迅速地干瘪下去。万科、招商、金地三季报显示，万科和招商三季度营业收入和净利润虽然同比依然增长，但环比均出现大幅下挫，其中金地的净利润同比和环比均大幅下挫近九成。
在成交量不断下滑、库存量居高不下的事实面前，业内专家普遍认为，相对于销售力，产品力和制度力才是更适合成为房企长治久安并不断进化的基石。而经营沉稳、注重产品品质的提升并不断加强消费者服务质量有助于房地产商度过寒冬，迎来新的发展机遇。
要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
房地产调控之所以能取得现在的成效，就是限购令。现在并没到放松限购甚至放松调控的时候。部分城市房价偏高的状况尚未根本改变。促使房价反弹的因素也依然存在。尤其是近期央行3年来首次下调存款准备金率，所释放的流动性会有相当部分通过多种途径流入房地产领域。房地产行业资金过度聚集的情况依然存在，行业本身的调整也还没取得显着进展。在这种情况下，放松限购，势必有更多资金涌入房地产市场，造成房价反弹，使调控的成果前功尽弃。
慧择提示：房地产市场存在着很大的风险，一定要做好全面的保障，减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在房地产调控的长效市场机制还未健全之时，短期内各类限制类政策还将持续，各地限购会延续，年底前对限购也会陆续表态；而因为各地政策细则差异较大，对执行过于严厉的城市，限购令有适度调整的可能。
今年以来各城市楼市库存量屡创新高，市场“供不应求”的矛盾得到一定程度缓解，供需形势向着趋于理性方向发展；虽然今年保障房建设进程加快，但无法惠及更多的中低收入购房者，更甚者是，过于严格的限购政策也影响这部分刚性需求在商品房市场释放空间。
限购政策适度放松不会引发房价反弹，也不会使当前的楼市调控成果付之东流；同时，有针对性的调整还会释放以自住为目的的首次和改善类需求，有利于缓解楼市低迷对经济的负面影响。
部分企业对明年信贷持乐观态度，但更多的企业则不在此列，渣打银行进行的第三次中国房地产开发企业调研显示，极少数的房地产开发企业预期未来3到6个月房地产政策会放松；多数企业预计政策会进一步趋紧。
保证现金流，现已成为大多房企急需解决的问题，更是明年运营的重点。进入三季度后，开发商们的钱袋子正迅速地干瘪下去。万科、招商、金地三季报显示，万科和招商三季度营业收入和净利润虽然同比依然增长，但环比均出现大幅下挫，其中金地的净利润同比和环比均大幅下挫近九成。
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要放松限购，还需要一段不短的时间。因此，与其让购房者、开发商等市场各方在各种不确定中反复纠结、惴惴不安，有关政府部门不如尽早公布政策的去向，给市场一个稳定、明确的预期，让大家赶紧行动起来，利用好限购带来的来之不易的稳定时期，加快推进变革。
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