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【摘要】在国家对房地产的层层调控之下，各地房产楼市的成交量都急剧下滑，房价也得到了有效的控制。上海市在1月份周内成交面积为35.1万平方米，环比上周下跌10%，价格环比上周下跌1.3%。从这些数据可以看出国家的政策正在进一步的加大。
春节淡季的影响虽然让楼市成交量在近期节节下滑，但房价依然稳稳地站在2.3万元以上的高位。元旦后，曾在去年年末掀起推盘高潮的高端楼盘逐渐降温，不过外围楼盘的价格却高烧不退，2010年12月，外郊环区域的商品公寓均价已经高达17616元/平方米，高出去年平均水平1800多元。而今年的1月1日-16日，外郊环的商品公寓均价进一步攀升至17926元/平方米，大有向2万元大关迫近的架势。
上周上海市商品房新增供应面积为18万平方米，环比前周进一步下滑23%；商品住宅新增供应面积仅为11.5万平方米，环比前周再度下跌9%，延续了之前供应量下滑的趋势。上周推盘的五个项目全都位于外郊环，其中，南桥新城板块的同盛南桥花园和丽江苑占据了全市供应量的半壁江山。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周末央行再次上调银行准备金率，达到历史最高，那么对于房地产的贷款或将更紧，尤其对开发商影响更大，2011年其资金压力更大；而传言银行开始停止首套房优惠利率，导致购买力下降，需求减少；而近期一、二手房也频现跳价现象，政府打压楼市也将持续。可见2011年房价下行压力在日益加大。
国家政策的调控已经初见成效，但是很多的二三线城市的楼市还依然火爆，价格也还是迅速增长，随着政策的进一步加大，预计下班年全国的二三线城市楼市的销量将会得到控制，价格也会有一定程度的下降。从这整体上看房地产开发商还不肯降价，与国家政策“死扛”。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】在国家对房地产的层层调控之下，各地房产楼市的成交量都急剧下滑，房价也得到了有效的控制。上海市在1月份周内成交面积为35.1万平方米，环比上周下跌10%，价格环比上周下跌1.3%。从这些数据可以看出国家的政策正在进一步的加大。
春节淡季的影响虽然让楼市成交量在近期节节下滑，但房价依然稳稳地站在2.3万元以上的高位。元旦后，曾在去年年末掀起推盘高潮的高端楼盘逐渐降温，不过外围楼盘的价格却高烧不退，2010年12月，外郊环区域的商品公寓均价已经高达17616元/平方米，高出去年平均水平1800多元。而今年的1月1日-16日，外郊环的商品公寓均价进一步攀升至17926元/平方米，大有向2万元大关迫近的架势。
上周上海市商品房新增供应面积为18万平方米，环比前周进一步下滑23%；商品住宅新增供应面积仅为11.5万平方米，环比前周再度下跌9%，延续了之前供应量下滑的趋势。上周推盘的五个项目全都位于外郊环，其中，南桥新城板块的同盛南桥花园和丽江苑占据了全市供应量的半壁江山。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，上周末央行再次上调银行准备金率，达到历史最高，那么对于房地产的贷款或将更紧，尤其对开发商影响更大，2011年其资金压力更大；而传言银行开始停止首套房优惠利率，导致购买力下降，需求减少；而近期一、二手房也频现跳价现象，政府打压楼市也将持续。可见2011年房价下行压力在日益加大。
国家政策的调控已经初见成效，但是很多的二三线城市的楼市还依然火爆，价格也还是迅速增长，随着政策的进一步加大，预计下班年全国的二三线城市楼市的销量将会得到控制，价格也会有一定程度的下降。从这整体上看房地产开发商还不肯降价，与国家政策“死扛”。
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