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【摘要】在商品住宅房销量急剧下滑的情况下，很多需要购买房子的市民也选择了持续观望，由此较多的市民转向了房屋租赁市场。一部分租约即将到期的租客接受了房东涨租的提议，使得2011年租客换租率明显低于去年。
上海中原地产相关人士分析，年后租赁需求的旺盛度仍将持续一段时间，预计3月份租赁市场行情，尤其是中低端租赁行情仍将上涨。
中低端市场继续涨租可能性较大
由于相应的租赁需求较为旺盛，中低端租赁市场总是先于大盘启动上涨行情，且租金涨势持续的时间也相对更长。据上海中原地产松江新城分行经理张娟透露，春节后至今，租赁市场一直维持着较高的活跃度，门店2月份租赁交易量环比增长了60%。同时，房租上涨势头也未停止。在2月下半月，前后两周出租的房源租金水平最高可以相差10%。
此外，三林的上南新村小区内户型39平方米的一房租金，已从春节前的1500元/月提高至1750元/月。而在九亭板块，89平方米的两房租金也从春节前的2800元/月涨至3200元/月。由于租金自2010年以来持续上涨，目前，不少板块的租金水平同比涨幅已经超过了20%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，租金近期快速上涨的原因之一是，在CPI指数提高的影响下，就业人群薪资水平有所上涨，加之房东支出增多，因此坚定了房东的涨租预期。尽管中低端房源租金涨幅较大，但由于其基数较小，加之需求旺盛，在部分中心区客群向外转移的推动下，未来租金水平仍存在继续上升的可能性。
长租需接受10%以上租金递增
往年换租客是租赁市场占比最大的租客群之一。当前，租金涨势迅猛，同时绝大多数房东态度强势，不仅不肯接受丝毫的议价空间，甚至还有“跳租”的可能性。考虑到换租后很可能租不到性价比更高的房子，而且还要搭上搬家的成本，多数租约到期的租客都放弃了换租的打算。
张娟透露，从近期门店接待的租客构成来看，换租客的占比明显小于去年。这也就代表着续租率同比有所上升。和重新招租相比，房东对于相处愉快的老租客更为“宽容”一些，房租涨幅相对较小。目前，多数月租金在2000元-3000元的房源续约涨租幅度多为100元-200元。
房屋租赁解决很多市民尤其是外来人口的住房问题，随着租赁市场逐年扩大，上海市出台了关于房租租赁的规定来规范租赁市场，其实就要求房屋租赁一年只允许提高一次价格和规定了人均住房面积。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】在商品住宅房销量急剧下滑的情况下，很多需要购买房子的市民也选择了持续观望，由此较多的市民转向了房屋租赁市场。一部分租约即将到期的租客接受了房东涨租的提议，使得2011年租客换租率明显低于去年。
上海中原地产相关人士分析，年后租赁需求的旺盛度仍将持续一段时间，预计3月份租赁市场行情，尤其是中低端租赁行情仍将上涨。
中低端市场继续涨租可能性较大
由于相应的租赁需求较为旺盛，中低端租赁市场总是先于大盘启动上涨行情，且租金涨势持续的时间也相对更长。据上海中原地产松江新城分行经理张娟透露，春节后至今，租赁市场一直维持着较高的活跃度，门店2月份租赁交易量环比增长了60%。同时，房租上涨势头也未停止。在2月下半月，前后两周出租的房源租金水平最高可以相差10%。
此外，三林的上南新村小区内户型39平方米的一房租金，已从春节前的1500元/月提高至1750元/月。而在九亭板块，89平方米的两房租金也从春节前的2800元/月涨至3200元/月。由于租金自2010年以来持续上涨，目前，不少板块的租金水平同比涨幅已经超过了20%。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，租金近期快速上涨的原因之一是，在CPI指数提高的影响下，就业人群薪资水平有所上涨，加之房东支出增多，因此坚定了房东的涨租预期。尽管中低端房源租金涨幅较大，但由于其基数较小，加之需求旺盛，在部分中心区客群向外转移的推动下，未来租金水平仍存在继续上升的可能性。
长租需接受10%以上租金递增
往年换租客是租赁市场占比最大的租客群之一。当前，租金涨势迅猛，同时绝大多数房东态度强势，不仅不肯接受丝毫的议价空间，甚至还有“跳租”的可能性。考虑到换租后很可能租不到性价比更高的房子，而且还要搭上搬家的成本，多数租约到期的租客都放弃了换租的打算。
张娟透露，从近期门店接待的租客构成来看，换租客的占比明显小于去年。这也就代表着续租率同比有所上升。和重新招租相比，房东对于相处愉快的老租客更为“宽容”一些，房租涨幅相对较小。目前，多数月租金在2000元-3000元的房源续约涨租幅度多为100元-200元。
房屋租赁解决很多市民尤其是外来人口的住房问题，随着租赁市场逐年扩大，上海市出台了关于房租租赁的规定来规范租赁市场，其实就要求房屋租赁一年只允许提高一次价格和规定了人均住房面积。
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