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【摘要】房地产市场成交量下降而房价上升，说明泡沫在增大。当然，统计局可以说新房涵盖范围不广，但新房上涨如此之高，很难想像二手房、商业地产等会在谷底徘徊。请不要告诉我是经济适用房等保障性住房抑制了房价，大家关心的是市场，从来没有把官员大批入住的经济适用房当衡量标准。
从城镇居民来看，没有房子的城镇居民辛苦挣钱，希望能够获得自己的房子。而有了房子的城镇居民，他已经选好了楼盘地段，热切的期盼房价的上升。同样是城镇居民，但他们在房地产市场的利益是不一致的。政府层面上，在房地产市场的利益也是不一致的。
其实房地产黄金时代过去，白银时代到来。出于中国经济转型与人民币国际化两大原因，政府不可能放任房地产泡沫无止境膨胀，将维持高压态势。国家统计局送来及时雨，发表署名文章称房价调控初见成效。如果属实，理应额手称庆，但仔细分析，却发现是空心汤团。
目前统计局采纳的数据仍由开发商上报，从来不相信深陷利益中人能够得出客观的数据。有资深统计专家吿知，即便数据不真实，各年的同比等曲线不应该有太大出入。但笔者连这一点也不信，原因很简单，我如果是开发商，会编得让数据看似真实，房价略有上升，甚至把小数点后面的数字都给你标出来。但做得再真，原始数据也还是假的，同比曲线必然是假的。因此，不可能出现假假得真的结果。
国家统计局局长马建堂在2010年年末再度表示，房地产价格统计将改革，从2011年起，新建住宅的数据将充分利用房地产管理部门的网签数据，二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。如果成真，2011年的房地产数据不会再闹荒唐的笑话。
我们来看看一线城市与其他城市的新建商品房价格。2010年，一线城市全年房价大涨，京、沪、穗、深四大城市新建商品住宅销售面积和销售套数同比均有所减少，北京全年成交量为1200万平方米，上海为937万平方米，广州为896万平方米，深圳为309万平方米，但房价出现整体大幅上升。
从去年全年均价看，北京新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳市的最新统计数据则显示，去年新房年度成交均价首次突破两万元大关，达到每平方米20163元，同比上涨33.2％。
可以肯定的是，观望心态确实在加重，这是调控的成果之一，影响到了投资者预期。去年全年房地产周期缩短、价格震荡，目前房价博弈激烈，有的地区二手房交易价格高而摘牌者少，能够证明的也有媒体曝光北京中介影子公司增加、网签退房率增加。但调控十分困难，面临重重挑战，成果到此为止，投资者正在计算新的成本与政策风险。
要想从根本上解决中国房价过高的问题，政府应认真的考虑取消18亿亩耕地红线，进行土地制度改革，建立土地供给的一级市场，让市场来调节土地的供应。在楼价、地价高的时候让更多的土地进入市场，来平抑楼价和地价。
慧择提示：生活中风险是到处存在着的，一定要做好全面的保障，减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】房地产市场成交量下降而房价上升，说明泡沫在增大。当然，统计局可以说新房涵盖范围不广，但新房上涨如此之高，很难想像二手房、商业地产等会在谷底徘徊。请不要告诉我是经济适用房等保障性住房抑制了房价，大家关心的是市场，从来没有把官员大批入住的经济适用房当衡量标准。
从城镇居民来看，没有房子的城镇居民辛苦挣钱，希望能够获得自己的房子。而有了房子的城镇居民，他已经选好了楼盘地段，热切的期盼房价的上升。同样是城镇居民，但他们在房地产市场的利益是不一致的。政府层面上，在房地产市场的利益也是不一致的。
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目前统计局采纳的数据仍由开发商上报，从来不相信深陷利益中人能够得出客观的数据。有资深统计专家吿知，即便数据不真实，各年的同比等曲线不应该有太大出入。但笔者连这一点也不信，原因很简单，我如果是开发商，会编得让数据看似真实，房价略有上升，甚至把小数点后面的数字都给你标出来。但做得再真，原始数据也还是假的，同比曲线必然是假的。因此，不可能出现假假得真的结果。
国家统计局局长马建堂在2010年年末再度表示，房地产价格统计将改革，从2011年起，新建住宅的数据将充分利用房地产管理部门的网签数据，二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。如果成真，2011年的房地产数据不会再闹荒唐的笑话。
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从去年全年均价看，北京新建商品住宅均价已达到20328元/平方米，同比大涨42%，涨幅居四大一线城市之首；上海全年均价达22261元/平方米，堪称全国房价最高的城市，全年均价同比涨幅为40%；广州均价也突破万元大关，达到11579元/平方米，同比上涨23%；深圳市的最新统计数据则显示，去年新房年度成交均价首次突破两万元大关，达到每平方米20163元，同比上涨33.2％。
可以肯定的是，观望心态确实在加重，这是调控的成果之一，影响到了投资者预期。去年全年房地产周期缩短、价格震荡，目前房价博弈激烈，有的地区二手房交易价格高而摘牌者少，能够证明的也有媒体曝光北京中介影子公司增加、网签退房率增加。但调控十分困难，面临重重挑战，成果到此为止，投资者正在计算新的成本与政策风险。
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