国十条周年看房价情况

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　　【摘要】2011年国家对房地产调控的政策是一轮接着一轮而且国家还派出督查小组进行检查，房价快速增长的现象得到了快速抑制，炒房现象也大大建设。但是房地厂商面对国家政的层层调控和销量的几句下滑，仍在想着各种办法进行融资，与国家僵持。
　　只有当购房者切身的感受到房价下滑时，才意味着房价真降了。否则，都是浮云。
　　国家统计局4月18日发布的数据显示，3月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个，比前一月多4个，房价涨幅继续被遏制。
　　作为房价的风向标的4个一线城市，价格上涨放缓趋势更明显。其中，3月份，北京、深圳房价环比2月份持平，出现滞涨；上海、广州房价涨幅今年以来逐月缩小。
　　市场的主流观点认为，在强有力的政策调控下，房价或在今年二季度迎来“拐点”。另一组数据显示，2011年第一季度，全国居住土地价格增幅同样呈回落之势。北京：7个月首次滞涨
　　尽管不在领跌的阵营，但北京、深圳等一线城市，房价涨幅均于3月份出现不同程度的萎缩。
　　据国家统计局的数据，2011年3月，北京、深圳的新建住宅价格与2月持平。其中，北京房价在连涨6个月之后首次停滞。同期，上海和广州的房价环比分别上涨0.2%和0.3%，2011年以来环比涨幅不断收窄。
　　一线城市的动态也成为近期全国房价走势的缩影。上述数据显示，全国70个大中城市，3月份新建商品住宅价格环比下降的有12个，比2月多4个；房价上涨的城市为50个，环比减少6个。
　　值得注意的是，12个降价城市中以二三线城市居多。
　　据国家统计局数据，2011年前三个月，房价上涨的城市持续减少，房价持平和下降的城市不断增加。
　　年初出台的新“国八条”被认为是遏制房价涨幅的最强武器，随着上季度末各城市陆续公布房价控制目标，房价“拐点论”成为近期市场的主流论调。专家认为，二季度将是房价全面下跌的时段。
　　预计2011年5月，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数将出现首次下跌，也即房价出现“拐点”。
　　根据统计局的数据，杨红旭推算出3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨0.29%，涨幅下降0.17个百分点。他还表示，即使市场运行有所偏差，房价下跌的时段也不会迟于6月份。楼市调控“边看边调”
　　支撑房价“拐点论”的另一项证据在于地价涨幅收窄。
　　据土地勘测规划院数据，今年第一季度，全国105个监测城市的居住地价水平为4349元/平方米，环比增长2.44%，同比增长10.23%，涨幅均较上季度明显收窄。这也是自2009年二季度以来居住地价涨幅首次低于商业地价。
　　随着调控不断深入，政策执行情况将成为后市走向的决定因素。上周召开的国务院常务会议强调，“要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”。国务院已派出8个督察组分赴16省（区、市）展开专项督查。
　　很多的城市的房价虽然没有上涨但是也没有明显的下降，从市民的反应上来看也没有感受到房价有效的变动，面对的房地产的僵持，国家有可能进一步加大对房地产的调控，来使房价快速有效的下降。
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