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【摘要】限购、限贷、限价，一系列“限”字头调控措施叱咤当下房地产市场，尤其是有“史上最严厉调控措施”之称的“限购令”踩下了房价上涨的刹车档。虽然人们曾一度对“限购令”存在很大的争议，认为它限住了市场的购买力，违反市场规律，但仍然不能否定它的功劳。
中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
一位接近住建部的房地产业人士表示：“北京的限购令是国八条的延伸，比国八条更加具体和系统，更具操作性。该项政策应该可以稳定北京房价，遏制投机和投资行为。限购、限贷、严格纳税等体现了北京市政府对调控房价的决心。北京的严厉政策对其他城市具有表率作用。”
成都的政策则相对宽松：从2月15日起在成都市主城区暂时实行住房限购措施。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。上述人士认为，对比上述新增限购城市可看出，北京的限购政策最为严厉，不仅有限购政策，还有完善保障房、廉租房，健全约谈问责机制以及严格信贷差异和加强税收征管以及强化舆论引导等手段。“特别是一再强调加大保障房和廉租房建设力度，以此增加住宅供给从而抑制高房价。不过，关于5年的期限问题，北京可能还会出台更详细的说明予以执行。”
此前，无论在国家还是地方的房地产调控政策中，都适当为刚性需求以及改善性需求留出通道。北京之前的房地产调控政策中，政府仅使用差别化的信贷政策和严厉的税收政策调控房价。即便多次调控，北京独特的区位地理环境仍使房屋价格一直居高不下。来自市场的众多反馈认为，北京本次用连续本地纳税和缴纳社保时长5年的条件来限制购房已经体现出淡化刚性需求的含义。有观点认为，京版“国八条”已将未满5年纳税投保的刚性需求行政性地变为“无需求者”。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，北京的楼市限购令提高了购房门槛，是临时性、行政性的措施，或将不会长久。陈国强分析说，提高外地人购房门槛，虽然初衷是抑制投机，在短期内楼市的成交量、价格会有一定程度的下降，但是也排斥了一部分刚性需求，误伤了一部分计划买房者。从长远看，限购令是不可能长久实施的。
链家地产副总裁林倩认为，外地购房者在市场不好时往往以刚性需求为主，市场回暖后则表现为投资及过度消费型为多，这也说明当前市场的火热与外地人的非刚性需求介入交易市场过多有关。京版“国八条”不仅保护了以升级置业为目的购房的改善性需求，换房所产生的新增有效房源也缓解了市场的供求不平衡。同时，投机需求手中“余粮”少则再次介入新增交易的机会也会大大降低。
目前所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。如果放松调控，房价必然会大幅反弹，坚持两年的调控将前功尽弃。
慧择提示：风险是到处存在着的，我们一定要警惕风险可能带给生活的改变和损失，做好全面保障很重要，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】限购、限贷、限价，一系列“限”字头调控措施叱咤当下房地产市场，尤其是有“史上最严厉调控措施”之称的“限购令”踩下了房价上涨的刹车档。虽然人们曾一度对“限购令”存在很大的争议，认为它限住了市场的购买力，违反市场规律，但仍然不能否定它的功劳。
中国未来几个月房地产企业出现倒闭的时候，中国政府不能再走“救市老路”，救市对中国长期来说就是负面的，因为这会再一次证实中国赚钱的模式就是绑架政府、绑架银行。这个经济模式不打破，中国经济是没有出路的。
一位接近住建部的房地产业人士表示：“北京的限购令是国八条的延伸，比国八条更加具体和系统，更具操作性。该项政策应该可以稳定北京房价，遏制投机和投资行为。限购、限贷、严格纳税等体现了北京市政府对调控房价的决心。北京的严厉政策对其他城市具有表率作用。”
成都的政策则相对宽松：从2月15日起在成都市主城区暂时实行住房限购措施。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第二套住房，暂停购买第三套住房。外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭成都市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第二套住房，不能提供成都市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。上述人士认为，对比上述新增限购城市可看出，北京的限购政策最为严厉，不仅有限购政策，还有完善保障房、廉租房，健全约谈问责机制以及严格信贷差异和加强税收征管以及强化舆论引导等手段。“特别是一再强调加大保障房和廉租房建设力度，以此增加住宅供给从而抑制高房价。不过，关于5年的期限问题，北京可能还会出台更详细的说明予以执行。”
此前，无论在国家还是地方的房地产调控政策中，都适当为刚性需求以及改善性需求留出通道。北京之前的房地产调控政策中，政府仅使用差别化的信贷政策和严厉的税收政策调控房价。即便多次调控，北京独特的区位地理环境仍使房屋价格一直居高不下。来自市场的众多反馈认为，北京本次用连续本地纳税和缴纳社保时长5年的条件来限制购房已经体现出淡化刚性需求的含义。有观点认为，京版“国八条”已将未满5年纳税投保的刚性需求行政性地变为“无需求者”。
北京大学房地产研究所所长陈国强认为，北京的楼市限购令提高了购房门槛，是临时性、行政性的措施，或将不会长久。陈国强分析说，提高外地人购房门槛，虽然初衷是抑制投机，在短期内楼市的成交量、价格会有一定程度的下降，但是也排斥了一部分刚性需求，误伤了一部分计划买房者。从长远看，限购令是不可能长久实施的。
链家地产副总裁林倩认为，外地购房者在市场不好时往往以刚性需求为主，市场回暖后则表现为投资及过度消费型为多，这也说明当前市场的火热与外地人的非刚性需求介入交易市场过多有关。京版“国八条”不仅保护了以升级置业为目的购房的改善性需求，换房所产生的新增有效房源也缓解了市场的供求不平衡。同时，投机需求手中“余粮”少则再次介入新增交易的机会也会大大降低。
目前所能见到的降价，也只是局限在部分楼盘，甚至局限于很短时间、个别户型的促销。调控的价格目标，与大多数人的预期还有不小差距。如果放松调控，房价必然会大幅反弹，坚持两年的调控将前功尽弃。
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