楼市即将价格下跌

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　　【摘要】中国目前的CPI高居不下，通货膨胀也是比较严重，在这样情况下上调存款准备率和基准率就显得尤为重要，连续10次上调存款准备率和4次上调利率，显示央行紧缩市场流动性的意图十分明显。
　　目前房贷加息其实已经潮动涌起。据报道，由于银行的资金紧张及对个贷风险认识提升，北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等地的银行不仅全面上调第二套以上房贷利率，一些银行已开始把首套房按揭贷款利率上调到基准利率1.1倍以上。随着银根趋紧，未来其他城市的银行也将不得不提高房贷利率。
　　实际的算账也证明了这一点：房贷有优惠时，贷款利率为基准利率的7折即4.158厘。而4次加息之后，5年期(住房按揭贷款的期限多为5年以上)以上的贷款基准利率是6.8%，其利率上升10%就是7.48%；上调20%，其利率就是8.16%。
　　3月份CPI达5.4%，数据显示当前的通胀压力仍很大。况且房价仍需调整、国际油价上涨、国内通胀预期已形成，加上当前存款2厘以上的实际负利率，今年利率上调2次以上的概率十分高，因此，下半年的房贷利率将进一步上升。
　　房贷利率的全面上升，表示国内条件及环境已经发生了根本性的变化。这种信贷条件的变化不仅表现为贷款成本成倍上涨，银行金融杠杆的去杠杆化，而且表现为商业银行资金的可获得性趋难。近几年来的中国房地产市场，是由商业银行催生的市场，房地产泡沫也是借由银行信贷吹大的。只要银行去杠杆化，炒房者不仅不敢进入住房市场投机也无法进入市场。在这种情况下，只要将炒房者挤出，国内整个住房市场的预期将发生巨大变化甚至逆转，住房市场销售便会由量减转为价降。笔者判断，量减转为价降的情况即将出现。
　　随着市民“刚性需求”的不断增长，楼市稍微出现了回暖之势，但是在政策之下，个人住房的自住需求时十分有限的，只有15%居民是有能力购买的，市场上大部分是炒房者，如果降低炒房现象的出现，那么放必然会随之而下降，从而解决大部分人的住房问题。
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