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【摘要】2010年楼市调控措施层出不穷，但效果不给力，最严厉的调控政策，非但没有将成交量“打趴下”，反而在年末出现明显回升。
作为未来一年宏观经济政策的指针，近日举行的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。
中央经济工作会议闭幕后，送别刚刚过去的房地产密集调控之年，房地产主管部门已开始密集部署今年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。
“尽管‘最严厉调控’对于遏制房价上涨起到一定作用，但离民众预期还有距离。”上海中原总经理谭百强表示。与此同时，由于通胀预期高涨，资金寻求保值又进入楼市，造成年底楼市成交量价齐升。宝华集团副总裁杨健表示：“目前，已有包括四个一线城市在内的15个城市出台了‘限购令’，但从实际效果来看，只造成短暂的成交量下降。如果市场无法降温，可以预见的是，‘三次调控’将有可能在今年年初到来。”
均价也没有稳住，在不断涌现的“日光盘”和高端项目热销的影响下，全市成交均价不断上升。“预计明年一季度还会出现一到两次的加息，但短期内仍然难以影响房价。”上海正阳投资营销总监王士章坦言：加息被认为是遏制房价上涨的最猛药。去年央行已连续两次加息，中国央行或许在今年上半年还将加息2至3次，且不对称升息的几率也将上升。
除了加息会增加开发商的资金压力，本轮土地调控风暴可能将以严查处理闲置土地为调控重点。各地地王频出，引发房价跟风上涨，国土部紧急发文要求加强土地调控。对此，中华企业市场部经理戴正芳表示：“这是必然的趋势！”在他看来，国土部的通知属于加强版，或为启动楼市第三轮政策调控的急先锋。
“除了继续加强房地产调控外，规模巨大的保障性住房建设计划，也是今年房地产市场的重要特点。”戴正芳补充道。2010年11月底住建部向各地发出的《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》明确提出，2011年，计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套，这个数字大大超过了此前所有年份的建设计划。尽管目前保障性住房的融资渠道和收益模式还在摸索中，但一切的表象证明：政府今年对保障房的投入力度会空前加大。
从市场的长久表现来看，限购令或许也会像预售证的情况一样，到最后不了了之。2010年的最后一两个月中，从成交量和成交均价来说都有了回暖的表现，被抑制的购房热情重新又被点燃，调控成效不明显。其实，楼市调控关键在于一个长久而且顽强的执行力度。
目前全国房价下跌已逐步形成共识，房价拐点明确。开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。
慧择提示：风险是一直存在着的，一定要做好全面的保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】2010年楼市调控措施层出不穷，但效果不给力，最严厉的调控政策，非但没有将成交量“打趴下”，反而在年末出现明显回升。
作为未来一年宏观经济政策的指针，近日举行的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。调控目标从“遏制房价过快上涨”升级到“房价合理回归”。
中央经济工作会议闭幕后，送别刚刚过去的房地产密集调控之年，房地产主管部门已开始密集部署今年调控。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，楼市调控已经步入常态化阶段。
“尽管‘最严厉调控’对于遏制房价上涨起到一定作用，但离民众预期还有距离。”上海中原总经理谭百强表示。与此同时，由于通胀预期高涨，资金寻求保值又进入楼市，造成年底楼市成交量价齐升。宝华集团副总裁杨健表示：“目前，已有包括四个一线城市在内的15个城市出台了‘限购令’，但从实际效果来看，只造成短暂的成交量下降。如果市场无法降温，可以预见的是，‘三次调控’将有可能在今年年初到来。”
均价也没有稳住，在不断涌现的“日光盘”和高端项目热销的影响下，全市成交均价不断上升。“预计明年一季度还会出现一到两次的加息，但短期内仍然难以影响房价。”上海正阳投资营销总监王士章坦言：加息被认为是遏制房价上涨的最猛药。去年央行已连续两次加息，中国央行或许在今年上半年还将加息2至3次，且不对称升息的几率也将上升。
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